Immobilien-Quiz: Wie viel ist das Traumhaus wert?

00:00:01: Endlich Eigenheim, der Podcast für alle die ihren Traum vom eigenen Haus

00:00:05: Wirklichkeit werden lassen wollen.

00:00:07: Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.

00:00:09: Thorsten Kotzern gibt ihr gemeinsam mit seinen Gästen Tipps und Insiderwissen rund um den Hauskauf.

00:00:16: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Endlich Eigenheim!

00:00:18: Allerdings heute nicht der Podcast sondern das Immobilien Quiz.

00:00:22: Wir haben ja schon eine Folge gehabt wo du erfolgreich ganz gut ganz nah dran gekommen bist.

00:00:29: Ich erkläre kurz, worum es geht.

00:00:30: Wir haben eine Immobile, die wir als Bild sehen und Thorsten als Fachmann eben für das Thema Immobilien, Immobilientfinanzierung.

00:00:37: Das ist dein Hauptthema aber du kennst dich logischerweise mit Immobilie sehr gut aus.

00:00:41: und wie gut er sich auskennt!

00:00:43: Das wollen wir heute testen und rausfinden.

00:00:46: Das Spiel funktioniert so.

00:00:47: Wir zeigen dir ein Bild.

00:00:49: Wir zeigen das Haus jetzt schon mal für die Zuschauerinnen.

00:00:51: Da können Sie sich da schon mal angucken Und dieses Haus muss gleich von Thorsten geschätzt werden.

00:00:56: Er weiß nichts außer dieses eine Bild.

00:00:58: Okay So, davon kannst du eine Menge Dinge ableiten.

00:01:02: Und dann kriegen wir deinen ersten Tipp.

00:01:04: Triffst Du?

00:01:06: Hast Du gewonnen und das war eine kurze Folge.

00:01:08: Trifst Du nicht!

00:01:09: Hast Du insgesamt zehn Dinge die Du abfragen kannst zum Beispiel die Fläche des Hauses, die Lage usw.

00:01:16: und so fort.

00:01:17: Die Sachen können wir auch einmal einblenden.

00:01:19: Das sind die Joker die Du hast und bei jeder falschen Antwort Beziehungsweise bei jedem Joker, den du dann ja brauchst.

00:01:28: Okay.

00:01:29: Gehen zehn Euro in unsere Ratekasse und die spenden wir am Ende des Jahres für einen guten Zweck.

00:01:35: Okay!

00:01:37: Darf ich den Zweck mitbestimmen?

00:01:38: Du darfst den Zwecken mit bestimmen.

00:01:39: Sehr gut.

00:01:40: Vielleicht gibt es ja auch Vorschläge von euch.

00:01:42: Könnt ihr gerne in die Kommentare schreiben... In diesem Sinne würde ich sagen starten wir auch.

00:01:47: das Spiel ist einfach und vom Prinzip Nicht von der Ausführung.

00:01:52: Und wir gucken jetzt mal... Ich bin gespannt!

00:01:54: Genau, Torsten du bekommst das Bild.

00:01:56: Jetzt einmal vom Christian auf dein Handy geschickt?

00:01:58: Ja ist da.

00:01:59: Ist da.

00:02:01: Okay also was ich sehe?

00:02:02: erstmal ich schätze es ist eine Doppelhaushälfte relativ modern.

00:02:07: Also es müsste irgendwie zweitausend oder sogar noch ein Stückchen später gebaut worden sein und mit einer Garage.

00:02:17: Ich würde jetzt mal fast vermuten da ist auch Garten dahinter?

00:02:22: Jetzt wollen wir nicht so viel spekulieren, weil du hast ja zu den Dingen.

00:02:25: Also spekulation könnte auch vielleicht ein Pool im Hintergrund sein.

00:02:27: Sehen wir alles nicht.

00:02:29: Was würdest du aus dem Bauch rausschätzen nur aufgrund des Fotos?

00:02:35: Vierhundertneunzeigtausend.

00:02:38: Und das ist falsch!

00:02:41: Das bedeutet, du brauchst deinen ersten Joker.

00:02:43: Wir spielen hier nicht höher oder niedriger.

00:02:45: was würdest Du selber sagen?

00:02:47: Höher oder niedriger?

00:02:50: Schwierig, ohne die Lage zu kennen.

00:02:51: Gut

00:02:52: also ist Lage der Erster?

00:02:53: Lage wäre auf jeden Fall mein erster Joker weil da ja schon große Unterschiede wären.

00:03:01: Dann gebe ich dir die Lage Merbusch Osterrad.

00:03:06: Okay

00:03:08: höher oder niedriger?

00:03:09: Auf

00:03:09: jeden Fall höher!

00:03:13: Also Lage Merbuschs Osterrat.

00:03:14: das ist eine relativ gute Wohngegend nahezu Düsseldorf.

00:03:19: Ja mehrbruchst richtig teuer.

00:03:22: Was würdest du sagen, dein nächster Tipp?

00:03:25: Siebenneunachtzig.

00:03:26: Also siebenhundertneunachzigtausend.

00:03:28: Und das ist komplett daneben.

00:03:31: aber kein Problem!

00:03:33: Das sind die ersten zehn Euro ja für den guten Zweck und du kannst den zweiten Joker.

00:03:37: was wäre jetzt noch wichtig bei der Einschätzung der Immobilie?

00:03:40: wo würdest Du auch raten guckt euch das mal genauer an.

00:03:43: was dem Kaufpreis angeht wer würde ein bisschen etwas lernen?

00:03:46: also wie gehe ich vor wenn ich eine Immobile selber bewerten muss was wäre so das zweitwichtigste für Dich?

00:03:56: Ähm... Echt schwierig.

00:03:57: Möchtest du die Wohnfläche haben?

00:03:58: Ja, ich schwanke zwischen Wohnflächen und Grundstücksfläche.

00:04:02: Gehen wir mal auf die Wohn Fläche!

00:04:05: Die Wohnfläche sind zweihundert fünf Quadratmeter.

00:04:09: Oha!

00:04:10: Das zweite Oha an diesem Tag.

00:04:12: Ohaa!

00:04:13: Und mit siebenhundert neun achtzig lag ich komplett falsch.

00:04:17: Bei der Größe... Ich mach's dir hier nicht so einfach.

00:04:20: Vielleicht warst ja auch drüber.

00:04:22: Genau bei der größte würde ich sogar im Mehrbotsch einen höheren Preis sehen.

00:04:30: Also wenn mal fünfzigtausend Euro darfst du grob gerechnet daneben liegen, aber dann dein nächster Tipp mit der Wohnfläche zweihundertfünf?

00:04:40: So Richtung neunhunderttausende.

00:04:44: Ja doch neun hunderttaussend

00:04:46: und Neunhundertausend ist tatsächlich immer noch falsch.

00:04:51: Das heißt dein nächster, das heißt wir haben jetzt die Lage.

00:04:54: Also wir haben ein Haus was sehr schön ist in Merbusch-Osterath.

00:04:57: Wir haben zuhundert Quadratmeter, zuhundert fünf Quadratmetern Wohnfläche.

00:05:00: Jetzt haben wir noch... Du kannst den Innenbild angucken wenn du möchtest, du kannst den Energieträger erfahren, du kannst generell Besonderheiten abfragen.

00:05:09: Du kannst die Zimmerzahl vielleicht auch abfragen wobei lieber zwei Hundert Quadrate Metern sich fast erschließt.

00:05:16: Das Baujahr kannst du auch erfragen?

00:05:19: Ja dann würde ich auf die besonderen Ausstattungen gehen!

00:05:21: Baujahrsache sieht entweder komplett kernsaniert aus oder nach einem relativ neuwertigen Haus.

00:05:30: Gut, also der nächste Joker beziehungsweise die besondere Ausstattung.

00:05:35: tatsächlich ist es eine Einbauküche mit Neffgeräten und Groha-Amaturen

00:05:45: keine Sonderausstattungen wie Sauna?

00:05:47: Wir

00:05:47: haben Netzwerkleitungen in jedem Raum und einen Wäscheabwurf bis in den Keller Von jeder Etage.

00:05:53: dann ja, ne?

00:05:55: Das sind schon ein paar ... schöne Dinge.

00:05:59: Boah echt schwierig!

00:06:00: Haben

00:06:00: die Einfluss auf den Kaufpreis.

00:06:01: also Rächerabwurf in den Keller tatsächlich?

00:06:03: Ja das jetzt nicht.

00:06:04: aber dass du Keller gesagt hast, das hat schon einen Einfluß.

00:06:07: Ups

00:06:08: haben wir dir was verraten.

00:06:09: es gibt dein Keller Aber das ist bei dem Haus eigentlich auch klar oder?

00:06:12: Nicht zwingend aber...

00:06:13: Kommt das Baujahr an.

00:06:15: Du hast gesagt zwei tausende.

00:06:17: Da wurde noch mit Keller gerne gebraut.

00:06:23: Nächster Tipp Drei, zwei,

00:06:29: eins.

00:06:31: Und damit hast du es erraten?

00:06:35: Echt!

00:06:36: Eins Komma Eins Millionen.

00:06:38: Also genau einhundertfünfzehn tausend also eine Million und einhundert fünfzehntausend Euro.

00:06:43: krass wie das Haus kostet.

00:06:44: und tatsächlich ist so ist es vom Baujahr.

00:06:46: Du hast gesagt zweitausend

00:06:47: um den dreh würde ich jetzt schätzen

00:06:49: Es sind es ist von zwei Tausend Einundzwanzig.

00:06:54: Ja, also sieht man ja auch auf dem Bild.

00:06:55: Das sieht sehr neuwertig aus und es hätte jetzt auch ein Haus sein können, ich sage mal, neunzehntundhundertsiebzig aber einmal komplett kernsaniert weil man sieht auf den Bild einfach Es ist sehr neuwärtig.

00:07:08: Und damit kommt die Energieeffizienzklasse?

00:07:12: Die wird A plus sein.

00:07:14: Richtig

00:07:14: absolut richtig!

00:07:16: Was denkst du wenn das Zwei-Einundzwanziger Baujahr ist?

00:07:19: dann diese Lage.

00:07:20: der Preis was denkst Du ist der Energieträger.

00:07:23: Energieträger wird Wärmepumpe sein oder Erdpumpe?

00:07:27: Genau, es ist Luftwärmapumpe.

00:07:28: Ja

00:07:28: genau also es wird irgendwas neue Moderne sein definitiv krasses Haus.

00:07:33: also weil man erkennt auf dem Bild jetzt erstmal nicht dass das wirklich so groß ist würde ich fast vermuten sogar wenn man sich die Grundrisse anschaut dass im Keller vielleicht sogar auch noch Wohnraum ist.

00:07:45: wir gucken uns mal das Innenfoto noch an.

00:07:47: ja

00:07:47: gerne

00:07:48: kannst du einmal

00:07:49: da kam's gerade hastes.

00:07:51: Ja, sehr modern.

00:07:56: Schön!

00:07:58: Schöne Küche.

00:07:59: Darf ich meiner Frau nicht zeigen?

00:08:02: Dann will die da gut eine.

00:08:02: Du kannst

00:08:03: ja einfach den Preis dazu sagen.

00:08:05: Ich denke das dann auch.

00:08:08: Aber wie ist es bei der Finanzierung?

00:08:09: das nochmal zum Abschluss.

00:08:11: jetzt vielleicht ganz spannend und ganz in Kürze, wenn ich jetzt ein Haus von eins Komma Eins Millionen Euro finanzieren möchte was brauche ich an Eigenkapital?

00:08:19: Also je nachdem mit Markler ohne Markler aber dass haben wir immer.

00:08:22: die zehn Prozent sind also gute bei hundert ... zehn, hundert, zwanzig, hunderteißigtausend Euro die ich mindestens mitbringen sollte.

00:08:29: Hundertfünfzig wäre optimal.

00:08:31: Hundertfünfzig wäre natürlich super und dann muss man halt gucken... Dann habe ich Kredi von der Hundertprozent-Finanzierung.

00:08:39: Das heißt, wir machen das ganz grob.

00:08:42: Einen

00:08:42: Millionen finanzieren?

00:08:43: Was muss ich bei einer Million rechnen?

00:08:45: Vielleicht kannst du es in die Antwort aufnehmen.

00:08:47: Bei einer Million muss ich mit wie viel Rate rechnien für eine Laufzeit von zehn Jahren.

00:08:53: Ich rechne immer grob gesagt momentan je hunderttausend fünfhundert Euro Rate dann bist du bei fünf tausend Euro.

00:09:01: Also würdest du sagen bei einer Immobilie ... Bei

00:09:03: einer Immobilie von einer Million wenn ich bei der Faustformel bleibe bin ich bei meiner monatlichen Belastung von fünftausend Euro, die ich monatlich aufbringen muss.

00:09:14: Kann sich also nicht jeder leisten so ein schones Stück?

00:09:17: Da musst du schon ein ordentliches Haus als Einkommen haben, ne?

00:09:20: Da reden wir wahrscheinlich so um die zwölf- zwölftausende Nettoeinkommen sollten vorhanden sein.

00:09:25: Also zwölften Netto wenn ich eine fünftausender Rate habe das heißt wenn ich einen Millionenhaus mehr leisten möchte... Ist das so?

00:09:33: die Formel, ganz grob natürlich.

00:09:35: Ab zwölftausend Netto?

00:09:36: Ja, so um den Dreh.

00:09:37: Zehn, zwölfe, elf, zwelf... Je nachdem welche Haushaltsrechnung dahinter steht welcher Bank.

00:09:41: Fünftausender Rat.

00:09:42: und dann habe ich ja noch die anderen Kosten.

00:09:43: also ich hab Energiekosten, ich hab Wartungspflegegarten.

00:09:46: Bei dem Objekt wirst du sein.

00:09:48: bei den Nebenkosten was hat mal zweihundertzwanzig Quadratmeter sowas in einem Dreh ne?

00:09:55: Ja wirst Du mal vier bist Du schonmal bei acht neunhundert Euro monatlich die Du schon Mal nur an laufenden Nebenkosten hast.

00:10:01: Und das denken viele ja nicht mit.

00:10:02: Also Tema, ich hab dir einen Garten und deinem Garten macht sich nicht von alleine.

00:10:06: Wenn ich möchte, dass ich auch nach wie vor mich da wohlfühle oder Gäste empfangen kann, muss dich jemand umkümmern.

00:10:11: Absolut!

00:10:12: Auch wenn ich so viel Geld verdiene, gerade dann habe ich wahrscheinlich eher wenig Zeit, mich um den Garten zu kümmern, gepausten an... Ja, aber du

00:10:17: hast ein Lebenstandard.

00:10:19: der muss auch einkalkuliert werden weil du willst ja nicht sagen Ich fahre mein Lebenstandards jetzt komplett runter und gehe nicht mehr essen.

00:10:26: Das wird die Bank sehen.

00:10:28: Von daher eher bin ich bei elf, zwölf, tausend Euro.

00:10:31: Dass es halt auch zu einem angenehmen Leben wird, wenn man sich schon so ein Haus leistet?

00:10:36: Ja und ein angenehmes Ende.

00:10:38: um das mal aufzunehmen haben wir damit auch für die heutige Podcast-Frage beziehungsweise war's ja das Immobilienquiz.

00:10:44: Ein Unterformat.

00:10:45: Wir haben ja unterschiedlichste Formate und Unterformate.

00:10:49: War ganz gut, fand ich!

00:10:50: Für den guten Zweck ist jetzt nicht so viel zusammengekommen.

00:10:53: Du hast drei Joker...

00:10:56: Ich weiß gerade gar nicht.

00:10:57: Du bist der zahlen Mensch.

00:10:58: Ich meine, ich hatte vier genommen.

00:10:59: Find' ich

00:11:00: gut!

00:11:00: So oder so nehmen wir dann vier?

00:11:01: Ist ja für einen guten Zweck.

00:11:02: Genau, haben wir schon mal in der Kasse schon mal, wie gesagt, wenn ihr eine Idee habt wo wir's hingeben können, gerne mitmachen und kommentieren.

00:11:09: Dann würde ich sagen als Tipp, zwölftausend Euro netto, dann könnt euch ein Haus für eine Million leisten das gibt es durchaus, gibt nicht so viel.

00:11:17: Ja, gibt

00:11:17: es auch durchaus.

00:11:19: Kommt einmal wieder vor.

00:11:20: Genau auf der anderen Seite hier auch finde ich ganz gut, wenn man davon träumt dass einmal greifbar zu haben und zu wissen einfach, es macht am Ende keinen Sinn.

00:11:27: Oder ich muss mir auch einen neuen Job suchen oder mal über ...

00:11:30: In einer anderen Standort?

00:11:32: Hatten wir eine andere Folge.

00:11:33: der Standort, der macht viel aus, ne?

00:11:35: Weil hat man ja an meinem ersten Tipp gesehen... Das gleiche

00:11:38: Haus was wir jetzt hier für eins Komma Eins Millionen haben, wenn wir das so in Viesen stehen hätten ohne natürlich dass wir das jetzt hier verbindlich rechtlich verbindliche Hausdagen aber ungefähr die Hälfte.

00:11:47: Nährbusch ist einfach mega teuer!

00:11:50: Muss man ganz ehrlich sagen.

00:11:51: Also, in Viersen das Haus dann für ...

00:11:54: Genau.

00:11:54: Viersenschwanntal alles was hier so im ländlichen Bereich ist.

00:11:57: Jetzt haben wir gefühlt die Hälfte dafür.

00:12:00: Schon krass!

00:12:01: Also Augen auf bei der Standort-Suche und ja damit danke.

00:12:05: Ja

00:12:05: sehr gerne ich habe zu danken

00:12:07: bis zum nächsten Mal.

00:12:07: Bis

00:12:08: demnächst.

00:12:09: Ciao Das war

00:12:13: endlich Eigenheim dein Podcast mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst.

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