Babyboomer-Häuser: Warum bald tausende Immobilien auf den Markt kommen

00:00:00: Die Baby Boomer Generation ist langsam bei der Siebzig angekommen und das bedeutet die Häuser werden teilweise zu groß, unbequem oder einfach auch nicht mehr sinnvoll.

00:00:10: Und da spült eine Menge an Häusern in den nächsten Jahren auf dem Immobilienmarkt.

00:00:15: was das für Käufer und Verkäufer bedeutet Das erfahrt ihr in dieser Folge von Endlich Eigenheim.

00:00:22: Endlich Eigenheim, der Podcast für alle die ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden lassen wollen.

00:00:28: Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.

00:00:30: Thorsten Kotzern gibt ihr gemeinsam mit seinen Gästen Tipps und Insiderwissen rund um den Hauskauf.

00:00:37: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von endlich eigenheim dem podcast rund um das Thema Immobilien und Immobilie in Finanzierung.

00:00:44: also für alle Menschen interessant die plan ein haus zu kaufen zu finanzieren oder auch zu verkaufen.

00:00:51: In diesem Podcast sitzt der Host und gleichzeitig auch der Inhaber des Podcasts, Thorsten Kotz an mir gegenüber.

00:01:00: Ich darf in den Folgen wo wir keine Gäste haben diesen Podcast moderieren.

00:01:05: Und Thorsten ganz kurz zu deiner Person.

00:01:08: du bist ja absoluter Experte für dem Bereich Immobilienfinanzierung.

00:01:12: Baufinanzierungen In drei Sätzen, wie lange machst du das Ganze schon und warum bist du der optimale Ansprechpartner für dieses Thema?

00:01:19: Und da geht es nicht um Werbung sondern warum wir jetzt miteinander sprechen.

00:01:23: Also Baufinanzierung mache ich seit im Jahr zwei Tausend achtzehn damals noch in der Bank.

00:01:27: Das habe ich zwanzig Jahre lang gemacht.

00:01:29: In der Bank hab mich selbstständig gemacht weil ich meinen Kunden wieder zuhören wollte und mich unterscheidet glaube ich.

00:01:35: Ich bin nicht der typische Benker!

00:01:36: Ich glaub' ich hab heute das erste Mal seit über einem Jahr mal wieder ein Händ an sonst... Du hast mich mal der T-Shirt-Finanzierer genannt?

00:01:43: Ja, das stimmt.

00:01:43: Obwohl

00:01:44: ich nicht T-shirts finanziere sondern Holzer...

00:01:46: Aber im T-shirt genau.

00:01:47: Im

00:01:47: T-SHIRT, ich liebe T- SHIRTS zu tragen und ich glaube ... Ich bin nicht der typische Banker!

00:01:53: Das stimmt.

00:01:53: aber du bist ein sehr sympathischer Banker.

00:01:56: auch wenn du jetzt nicht mehr in der Bank bist kann man dich durchaus als solches bezeichnen.

00:02:01: einmal sympathisch unterwärts Banker weil du eben mit Geld arbeitest damit dem Geld der Kunden und Kundinnen die zu dir kommen.

00:02:09: Und in der heutigen Folge Wie ihr schon im Intro kurz erwähnt, geht es um das Thema Baby Boomer.

00:02:16: Das heißt wir reden hier über die Menschen, die zwischen nineteenhundert sechsundvierzig und neunzehnhundert vierundsechzig geboren worden sind.

00:02:24: Die sind heute dann eben teilweise siebzig und älter.

00:02:27: Und das bedeutet... dass das Haus oft zu groß geworden ist, die Kinder sind ausgezogen oder wir haben ein Haus was über ein zwei Etagen geht und wir haben das Thema der Treppen.

00:02:38: Das eventuell für den einen oder anderen Bungalow zum Beispiel oder auch eine Wohnung jetzt das viel praktischere Wohnmodell ist Und das bedeutet in den nächsten Jahren sehr viele Häuser auf den Markt kommen werden.

00:02:51: Absolut!

00:02:52: Genau, vielleicht in dem einen oder anderen Fall übernehmen die Kinder das Haus auch und ziehen da ein.

00:02:55: aber es ist oft so ein Thema wo wenige wirklich Lust drauf haben und das bedeutet eben da kommen viele Häuse.

00:03:03: was bedeutet dass für den Markt?

00:03:07: Gute Frage weil das ist wie... wie eine Blase, wir wissen nicht zu hundert Prozent was auf uns zukommt.

00:03:14: Was ich selber merke oder ich kriege viele Häuser vorgelegt von dieser Baby-Boomer Generation also wo das Haus schon sehr alt ist, wo aber auch nicht viel getan wurde, wo auch viel Schwarzbau betrieben wurde.

00:03:27: Schwarzbau heißt ohne Baugenehmigung, die Klassiker in den Garten noch das Wohnzimmer.

00:03:32: Genau,

00:03:32: den Anbau gemacht haben oder den Dachboden ausgebaut haben?

00:03:35: Oder einen Wintergarten

00:03:37: und den aber dann ... Weil den haben wir genehmigen lassen, machen wir jetzt einfach mal ein Zimmer

00:03:42: raus.

00:03:42: Das ist nicht eine Erweitung.

00:03:45: Korrekt!

00:03:47: Das ist schonmal so ne große Problematik, die wir dann haben.

00:03:50: Aber die Frage ist ja was passiert auf dem Markt wenn diese ganzen Immobilien und das sind ja sehr, sehr

00:03:55: viele.

00:03:55: Was denkst du wie viele?

00:03:56: Weißt du?

00:03:57: das kannst du schätzen wir blenden das mal ein in diesem moment dass recherchieren wir so viele sind es tatsächlich also nicht wenige.

00:04:05: sowas passiert mit dem markt.

00:04:07: was passiert mit den preisen?

00:04:08: logischerweise

00:04:09: werden eine also eine überzahl oder eine große menge an immobilien haben und die nachfrage ist ja gar nicht so hoch wie viel im mobilen.

00:04:18: gerade kommen heißt wir werden einen überschuss an immobilen haben Und dann wird der Marktpreis fallen.

00:04:25: Das ist eine ganz komische Situation aus meiner Sicht gerade, weil wir kommen auch in Finanzierungsbereichen bei Immobilien die in den Niedrigzinsphase finanziert wurden, wo falsche Finanzierung aufgebaut wurde und keine Sicherheit da ist, wo sich die Leute das nicht mehr leisten können.

00:04:42: Wir haben Immobilen, die auf dem Markt kommen von den Babyboomern.

00:04:48: Das heißt, es kommen noch mehr Immobilien auf dem Markt.

00:04:50: Wenn so viele Immobilie auf einmal kommen, wird das den Marktpreis senken und die Immobilmpreise werden aus meiner Sicht fallen?

00:05:01: Dann ist es ja auch noch so, dass diese Häuser, die sind dann vielleicht auch dreißig Jahre alt teilweise, einen Renovierungsstau oder Restaurations ...

00:05:15: Genau!

00:05:15: Stau kann man das sagen schon haben.

00:05:17: Genau, da müssen wir ja einfach ehrlich sein und das Ganze entspannt sehen oder doch entspannt sehnen.

00:05:24: Wenn ich ein gewisses Alter habe die Kinder sind aus dem Haus dann fange ich ja nicht mehr an zu sanieren Ich mache nicht unbedingt die Fenster neu Die Wohnung oder das Haus innen drin ist halt auch nicht mehr so modern gehalten.

00:05:36: die Badezimmer sind alt die Heizung ist Alt.

00:05:40: Da wird auf jeden Fall einen Sanierungsstau da sein, dem wir dann bei der Finanzierung oder auch bei den Kaufpreisen wieder gespiegelt kriegen.

00:05:50: Weil du musst ja wenn du die Immobilie kaufst nicht nur das Haus kaufen weil Du musst ja dann auch

00:05:55: aufs Sanieren.

00:05:55: Da soll

00:05:55: er auch sanieren?

00:05:55: Achtzig neunzig hunderttausend Euro in Sanierungen plötzlich reinstecken weil Du gefühlt alles machen musst.

00:06:00: zum Beispiel die Küche rustikal möchte irgendwie dann wieder ausgetauscht werden.

00:06:04: grüne

00:06:05: Barzimmer fließen

00:06:06: Fliesen gegen Holz das ist ein Moment Trennen Holzverteflung

00:06:09: und so weiter muss alles runter.

00:06:10: die Elektrik wird nicht neu gemacht Die Leitungen sind alt.

00:06:14: Jetzt gehen wir einmal auf die Fährkäuferseite, um uns das mal da von aus der Perspektive anzuschauen.

00:06:21: Macht es Sinn dass man dann jetzt zumindest in einem überschaubaren Rahmen das Haus noch saniert?

00:06:28: Also so Dinge wo man weiß, das wird ein Käufer auf jeden Fall machen wollen.

00:06:33: Das ist natürlich immer ein Glücksspiel wenn er sagt was die Bodenfarbe dann designen soll wie auch immer Beheizung Dach wie auch ever.

00:06:40: also weil sind ja viele Themen die eine Sanierung betreffen können.

00:06:44: Aber macht das Sinn davon, so ein oder zwei Sachen schon mal rauszupicken?

00:06:46: Weil das den Kaufpreis dann doch erhöht.

00:06:49: Wenn man es in Eigenleistung machen kann oder eben Kollegen und Familie hat die das leisten können sicher?

00:06:54: Also es wird auf jeden Fall den Verkaufspreis für die Eigentümer wieder erhöhen weil wenn ich jetzt neue Fenster drin habe... Die Fenster müssen ja so oder so sage ich jetzt mal ausgetauscht werden.

00:07:03: Gut und ob da jetzt ein weißer Rahmen ist oder ein antrazidfarbener grüner roter

00:07:06: spielt

00:07:07: keine Rolle.

00:07:07: Wenn uns jetzt weiß unser Antrazid ist, sage ich mal sehr neutral Da muss der neue Käufer das ja nicht machen.

00:07:13: Die Frage ist halt immer, da müsste man Experten dazuholen und Fragen mit der Immobilienbewertung macht es Sinn, das Geld dafür noch auszugeben?

00:07:21: oder sagen wir hey dann sollt's doch den neuen Eigentümer machen wann will damit er die Kosten hat?

00:07:28: Und dass so machen kann wie er will kriege ich diesen

00:07:29: Preis

00:07:30: wieder rein.

00:07:31: Wenn ich jetzt überlege, ich sag mal, ich mach neue Fensterkosten, mich fünfzehntausend.

00:07:35: Erhöht den Verkaufspreis aber nur um zehntausend!

00:07:37: Da hab' ich nichts gewonnen.

00:07:38: Dann

00:07:38: hast du nix gewonnen?

00:07:38: Wenn du jetzt selber noch sagst okay, ich will ja noch fünf, sechs, sieben Jahre hier leben dann könnte es vielleicht durchaus Sinn machen.

00:07:44: Wer wär denn der Experte?

00:07:45: also hole ich mir einen Bausachverständigen dazu oder ein Immobilienmarkler?

00:07:49: Ich würde

00:07:50: mir da ein Immobilie-Markler reinholen, der halt auch sehr tief in der Materie drin ist was gut achembelangt weil der hat den besten Blick darauf Der kann den Markt beurteilen, den Kaufpreis die Lage und den Zustand.

00:08:04: Hilfreich ist natürlich auch ein Bausachverständigen.

00:08:07: Die Frage ist immer, willst du den Bausachtverständigen reinholen?

00:08:10: Extra dafür teures Geld bezahlen der mir dann sagt, mach die Fenster nicht!

00:08:16: Ich würde einen Immobiliemarkler holen.

00:08:18: Immobiliemarkler macht wahrscheinlich dann auch... Ja.

00:08:20: Macht mehr Sinn.

00:08:21: Genau.

00:08:21: Und dann aber einen, der wirklich auch in der Materie drin ist, der vielleicht gut achten erstellt usw.

00:08:26: Und wenn

00:08:27: wir jetzt die andere Seite betrachten, also die Käufer, die dann da ja jetzt auch irgendwann stehen und sagen, da kommen diese ganzen Häuser.

00:08:33: Wow super gute Preise!

00:08:35: Aber hoher Sanierungsbedarf?

00:08:38: Wie mache ich das denn?

00:08:39: Weil so gesehen habe ich ja die Möglichkeit beispielsweise... Ich hab jetzt irgendwie so eine Holzverteffelte Decke im schlimmsten Fall.

00:08:44: Ich weiß man darf es nicht aber es könnte ja passieren, wenn man sich niemanden reinholt der das eben anschaut.

00:08:51: Da hat jemand ne Schicht Regips drauf.

00:08:53: Taka hat sie fest verspachelt, die macht die weiß Und eigentlich musst du aber das ganze Ding erstmal abnehmen und keine Ahnung, was ist jetzt nur ein Beispiel.

00:09:01: Aber es wird etwas... wie nennt man das denn?

00:09:02: Ein Schönheitsreparatur,

00:09:05: eine Renovierung.

00:09:06: Eine Schönheitsreparatur die ja bei Ventoll auch Dinge überdeckt so

00:09:09: d.h.,

00:09:09: die ich nicht sehen kann bei einer Besichtigung und unabhängig davon ob ich dann nach drei oder vier Jahren Ansprüche anmelden kann.

00:09:16: Ich weiß für viele ist das auch eine psychologische Belastung.

00:09:19: Ich habe mit jemanden mal gesprochen, die hatten das Problem Die mussten die gesamte Decke irgendwie neu machen, weil das genau alles abnehmen.

00:09:25: Weil dahinter war Feuchtigkeit und so was.

00:09:27: Es waren Riesendrama ... ... für rund zwanzigtausend Euro.

00:09:30: Und die haben es auch nicht angezeigt.

00:09:31: im Nachhinein, weil sie gesagt haben wir wollen's einfach nur fertig haben jetzt noch ein Rechtsstreit, der über Jahre geht, machen wir nicht.

00:09:37: Ja!

00:09:38: Das heißt um das zu vermeiden... ...und auch genau zu wissen, was muss ich denn eigentlich investieren?

00:09:43: Hier auch wieder einen Immobilienmarkler dann dazu nehmen, die haben da die beste Erfahrung.

00:09:47: Klar, ich kann immer als Finanzierer aber nochmal einen SEMF dazugeben, aber ich bin ja Nicht der Immobilemarkler, der das Objekt dann nachher vermarktet.

00:09:53: Du kannst es ja selber machen, wobei ich immer zum Marklaraten würde.

00:09:57: Würde dich mir immer ein Immobilmarkler an die Seite holen?

00:10:00: Letzte Frage, wenn ich das mit dir finanziere ... Beispielsweise oder auch mit einer Bank mit einem ... Ich finanziiere das jetzt erst mal generell.

00:10:09: Dann steht er trotzdem, auch wenn du als unabhängiger Finanzierer mitentscheiden kannst und ausführen kannst, welche Bank bekommt den Zuschlag?

00:10:18: Hat die Bank ein Interesse daran zu wissen, ob der Preis stimmt?

00:10:22: Wenn der Markler sagt das Haus kostet dreihundertfünfzigtausend Euro.

00:10:25: Dann sagt es den Markler.

00:10:27: Der Verkäufer sagt vielleicht dass Haus kostete aber vierhunderttausende Euro und die Bank sagt naja wir haben uns das mal mit unserem Gutachter angeguckt, den wir da losgeschickt haben Das Haus ist gute zweieinhalbundseipzig Wert aufgrund des Sanierungsstaus.

00:10:41: Passiert das sowieso?

00:10:42: also macht die Bank das eh?

00:10:44: oder kann ich das umgehen in irgendeiner Form?

00:10:46: Also die Bank schickt immer Ein Gutachter raus.

00:10:49: Immer!

00:10:50: Es gibt aber Banken, die schicken den Gutachtern erst ganz am Ende raus wenn die Sanierungsarbeiten durchgeführt sind.

00:10:57: Macht aus meiner Sicht halt auch Sinn, wenn ich wirklich ein Sanierungsobjekt habe und eine große Sanierung plane, weil soll ich mir das Haus im Vorfeld anschauen?

00:11:04: Weil dann ist es ja irgendwie interessanter danach.

00:11:06: Jetzt in Bezug also auf den... Aber auf dem Fährkäufer, der kann ja nicht erst dann kaufen.

00:11:13: Bei den Fährkäufern wirst du dann die Situation haben, du willst Vierhundert?

00:11:17: Der Markler sagt Dreihundert aber man muss erst mal einen Preis finden und dann eiligt man sich auf dreieinhalbfünfzig, dann wird es mit Sicherheit Banken geben, die sagen ne bei dem Renovierungsstau und selbst mit Maßnahmen kommen wir niemals auf den Wert, dann kommen wir vielleicht auf ein Wert von zweifünfundsebzig dreihundert wird es dann bei der einzelnen Bank etwas schwieriger, weil die Differenz schon groß ist.

00:11:37: Da musst du halt einen Kapital mitbringen oder zu einer anderen Bank hin.

00:11:41: Weil es gibt da auch unterschiedliche Banksysteme, die unterschiedlich bewerten.

00:11:46: Ich hatte mal ein Objekt das wurde von ner Bank mit hundertzwanzighundertzwundzwanzigtausend bewertet.

00:11:51: Kaufpreis waren hundertachtzig.

00:11:52: Bei ner anderen Bank hatte ich nen Wert von zweihundertdreißig.

00:11:54: Mhm.

00:11:55: Das denkste dir ja auch...

00:11:57: Wie kann

00:11:57: dat sein?

00:11:58: Aber das

00:11:59: sind die Gutachter bzw.

00:12:00: die Banksysteme in dem Vorfeld schon mal eine Einwertung machen.

00:12:04: Also mit den Daten und Unterlagen, die vorliegen.

00:12:06: Genau.

00:12:07: Das heißt ja für mich auch dann als Mensch oder als Käufer oder Käufern auch ein Stück weit nochmal eine zusätzliche Sicherheit.

00:12:16: Ich habe einmal meinen Wissen- und Sachverstand-, Meinung- und Bauchgefühl.

00:12:20: Dann hab ich den Immobilienmarkler in irgendeiner Form.

00:12:24: Im besten Fall ist er von mir mitten das Geschäft reingenommen worden.

00:12:28: als Berater Oder auch du, der ja diese Sachen einordnen

00:12:32: kann?

00:12:32: Ich kann über meine Systeme.

00:12:33: Das mache ich bei jedem Fall, weil ich will meine Kunden schützen.

00:12:37: Eine grobe Einwertung ... Danach kriege ich einen Wert.

00:12:40: und wenn der Wert zu groß ist, also der Unterschied zum Kaufpreis, dann sag ich meinen Kunden, da zahlst du drei Hunderttausend nicht auf mein System was sehr neutral ist, das wirft aber nur zwei Hundertzwanzig aus.

00:12:53: Bist du sicher, dass du es haben willst?

00:12:55: Da kannst

00:12:56: du nachverhandeln oder du sagst

00:12:59: Das ist so viel, da komme ich mit dem Verkäufer nie überein.

00:13:01: Genau!

00:13:02: Und als letzte Instanz eben die Bank, die mit dem Gutachter immer noch mal drüber guckt, das heißt, ich habe eigentlich so eine... naja sind nicht drei Stufen aber es ist meine Meinung.

00:13:09: und dann zum Beispiel von dir als freiem Finanzierer mit dem Sachverstand auch zu sagen okay, meine Meinung ist die oder meine Werte sagen das?

00:13:17: Dann die Bank die ja auch die Werte erstmal nutzt und dann nochmal der Gutachtern.

00:13:21: Ja.

00:13:21: Das sind schon relativ also ein sehr sicheres System was am Ende dann ja auch wirklich dazu führt, dass da wenig passiert.

00:13:27: Das passieren immer wieder Dinge.

00:13:29: Aber auf jeden Fall aufpassen!

00:13:30: Genau es muss halt von allen Seiten immer transparent gearbeitet werden.

00:13:34: Also das versuche ich ja auch bei meinen Gesprächen.

00:13:36: Ich versuch's nicht, ich machs alles transparent zu halten.

00:13:40: die kriegen von mir diese Einwertung, die kriegen vor mir ein Angebotsüberblick.

00:13:45: warum gehe ich vielleicht manchmal nicht zur ersten Bank?

00:13:47: weil die zweite Bank besser ist für Sanierungsarbeiten mit Nachweisen und so weiter oder Eigenleistungen Akzeptanz?

00:13:52: Das muss aber alles sehr transparent für den Kunden gehalten werden und nicht mit versteckten Dingen.

00:13:59: Und da müssen alle Parteien aber offen- und ehrlich transparent miteinander umgehen, das wäre der Idealfall.

00:14:04: Cool!

00:14:05: Da würde ich sagen haben wir zum Thema Baby Boomer dass was da so die nächsten Jahre auf uns zukommt oder denen Immobilienmarkt zukommt ganz spannende Punkte.

00:14:15: Aber

00:14:16: was mir da einfällt, das Thema Baby-Boomer.

00:14:18: Wir haben ja heute Nachmittag noch ein Gast.

00:14:20: Das ist ein Immobiliemarkler.

00:14:21: mit dem könnten wir der Thema auch mal anreißen wie er das Ganze sieht?

00:14:24: Ja sehr gerne!

00:14:25: Weil das kann

00:14:26: man halt sehen.

00:14:27: Genau

00:14:27: wie er darauf reagiert ob er da Potenzial sieht was dass dann am Ende auch für uns als Käufer bedeutet auf der Seite wie wir damit umgehen.

00:14:36: und zusammengefasst kann man sagen die Die Baby Boomer Häuser, die da kommen sind eine Art stille Revolution auf dem Immobilienmarkt.

00:14:47: Und wie er damit umgeht was das für euch als Käufer oder auch Verkäufer bedeutet?

00:14:52: Das haben wir heute in der Zeit die uns zur Verfügung steht einmal erörtert und sind das zusammen durchgegangen.

00:14:58: wenn ihr dazu trotzdem noch Fragen habt und davon gehe ich aus dann schreibt sie einfach in die Kommentare.

00:15:03: schreibt uns direkt Nachrichten hier auf den Kanälen auf denen ihr uns zuhört ob jetzt eben als Podcast oder auch bei YouTube und liked und teilt.

00:15:14: Und dann freuen wir uns, wenn ihr das nächste Mal wieder mit dabei seid bei der nächsten Folge von Endlich Eigenheim.

00:15:19: Danke fürs Zuschauen!

00:15:20: Vielen Dank.

00:15:21: und nicht vergessen die andere Folge mit dem Immobil-Marktler.

00:15:24: Wenn ihr mehr ins Thema einsteigen solltet, guckt euch die auf jeden Fall mit an.

00:15:31: Das war Endlich eigenheim Dein Podcast mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst.

00:15:38: Wenn dir diese Folge gefallen hat, abonniere den Podcast und teile ihn mit allen die sich ebenfalls auf dem Weg ins Eigenheim machen.