Immobilienquiz: Was ist dieses Haus wirklich wert?

00:00:00: Einhunderttausend Euro, fünfhundertausend Euro oder eine Million.

00:00:04: Was ist ein Haus eigentlich wirklich wert?

00:00:06: In unserem Immobilienquiz finden wir es heraus.

00:00:09: Torstenfreie Immobilienfinanzierer und Markus Immobilianmakler treten gegeneinander an – wer wird das schneller erraten?

00:00:18: Endlich Eigenheim!

00:00:19: Der Podcast für alle die ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit

00:00:22: werden lassen wollen

00:00:23: von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.

00:00:26: Thorsten Kotzern gibt ihr gemeinsam mit seinen Gästen Tipps und Insiderwissen rund um den Hauskauf.

00:00:32: Ja, herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Endlich Eigenheim dem Immobilienquiz bzw.

00:00:38: seinem Special denn wir machen hier einen regelmäßigen Abständen das Immobilianquiz Und da geht es darum dass wir eine Immobilie haben.

00:00:47: Zwar haben wir genau ein Foto und unsere beiden Experten.

00:00:51: in der letzten Folge war es Thorsten ja noch alleine.

00:00:54: Thorsten Kotzahn, frei Immobilienfinanzierer.

00:00:56: Wer kennt ihr nicht aus seinem eigenen Podcast und tausenden von Videos?

00:01:00: Im Internet!

00:01:00: Und Markus Sattler, Immobilienmarkler auch hier aus der Region.

00:01:05: Beide sind ausgezeichnete Fachleute für das Gebiet Immobilie.

00:01:11: Auch wenn du jetzt auf die Finanzierungen spezialisiert bist – und du auf den Kauf- und Verkauf – sind beide sehr tief drin in der Thematik Und wir spielen das Immobilienquiz.

00:01:21: Ich erkläre nochmal kurz die Regeln damit nicht jemand nachher sagt, der hätte es nicht verstanden.

00:01:25: und Markus du spielst es ja heute zum ersten Mal.

00:01:28: Tausend ein kleinen Vorteil weil er das Spielprinzip schon kennt.

00:01:31: Wird teuer!

00:01:32: Also für euch und auch für euch nochmal kurz erklärt.

00:01:36: Wir haben also... Es geht im Grunde darum den Preis der Immobilie so nah wie möglich zu schätzen.

00:01:44: Die Immobilier seht ihr anhand eines Fotos Einmal.

00:01:51: Und danach habt ihr erstmal die Möglichkeit eure erste Schätzung abzugeben und es kann sein, dass das Spiel dann vorbei ist weil jemand von euch zufälligerweise den Preis getroffen hat.

00:02:01: Wir gehen auf... ...zehntausend Euro plus Minus.

00:02:05: Ja wir lassen da ein bisschen Spielraum und am Ende ist natürlich so wer im nächsten dran ist hat die Runde gewonnen wenn keiner von euch beiden genau trifft.

00:02:14: Wir dürfen unterschiedlich schätzen oder spielen wir zusammen?

00:02:17: Ihr

00:02:17: dürft unterschiedlich spielt gegeneinander.

00:02:19: Ah okay

00:02:19: Die Natur des Spiels ist ja logischerweise, dass einer gewinnt und einer verliert.

00:02:25: Okay!

00:02:26: Verlieren kann man hier natürlich nicht.

00:02:27: deswegen haben wir einen schönen Hebel eingebaut.

00:02:29: Ihr habt nämlich zu dem Foto noch die Möglichkeit Joker zu ziehen.

00:02:34: Und diese Joker, damit ich sie einmal richtig nenne auch für dich gebe ich dir einmal vor das ist zum Beispiel einmal der Ort.

00:02:42: Das heißt, du kannst sagen ich möchte gerne einen Joker haben.

00:02:45: Ein weiterer Tipp das wäre dann der Ort und wir sagen dir dann in dem Fall euch beiden wo diese Immobilie ist.

00:02:52: Der den Joker gezogen hat darf dann seine nächste Schätzung abgeben.

00:02:58: Weitere Joker sind zum Beispiel die Energieeffizienzklasse dass Baujahr die Anzahl der Zimmer Besonderheiten der Energieträger ein Innenraumbild wenn man sagt Ich möchte gerne einmal ein Blick da rein werfen Die Nutzfläche Ein Bild vom Garten oder auch ein Bild vom Badezimmer.

00:03:17: Jedes Mal, wenn ihr einen Joker zieht, gehen zehn Euro in unsere Spendenkasse.

00:03:23: Das heißt wir freuen uns über jeden Joker den er zieht weil dann sammelt sich da was an.

00:03:28: So Spielprinzip ziemlich simpel Torsten du kennst es ja auch schon Du hast das aufverstanden.

00:03:35: Ihr habt's auch verstanden

00:03:35: d.h.,

00:03:36: Wir starten jetzt!

00:03:37: Du kannst jetzt einmal Torsten dein Handy nehmen.

00:03:41: Ich habe hier meine Moderationskarten Und kannst einmal dir das Bild anschauen bzw.

00:03:47: eben ihr beiden einmal drüber gucken, wir blenden das Ganze für euch jetzt zu Hause einmal ein, dass ihr auch einen Eindruck bekommt und welche Art von Immobilie es sich hier handelt.

00:03:59: So da ihr Profis seid geht das natürlich schnell.

00:04:02: Hau mir mal den ersten Tipp raus.

00:04:04: Wir fangen mal mit dem Wer-Wer-Gast-First.

00:04:08: Das heißt weil wenn du jetzt triffst hättest du ja gewonnen.

00:04:10: also die Möglichkeit bekommst du.

00:04:12: Was denkst Du?

00:04:15: Was ist der aktuelle Kaufpreis?

00:04:20: Das ist ein sehr modernes Haus, recht jung.

00:04:24: Bauhausstil mit Staffelgeschoss.

00:04:37: Okay wir machen mal drei

00:04:39: zwei

00:04:41: eins

00:04:42: und

00:04:43: jetzt... Sechsundfünfzigtausend Euro sind tatsächlich

00:04:47: falsch.

00:04:50: Das macht ja nichts!

00:04:51: Ich sag auch nicht ob es höher oder niedriger ist aber Thorsten für dich damit die erste Möglichkeit vielleicht das Spiel zu gewinnen.

00:04:58: Schauen wir mal.

00:05:01: Es ist wirklich schwierig, ich sage auch aus der letzten Folge, ich geh immer was höher und sag sevenhundertneun neunzig.

00:05:11: Siebenhundert

00:05:11: neunundneunzig tausend Euro.

00:05:14: Okay Gürs hoch rein!

00:05:16: Das isst... ...auch voll.

00:05:20: So jetzt haben wir zwei Schätzungen hier liegen.

00:05:24: Ihr müsst über eure Joker die ihr jetzt zieht entscheiden ob es vielleicht zu hoch oder vielleicht auch zu niedrig war.

00:05:30: Was am meisten Sinn macht er

00:05:31: an?

00:05:31: Du kannst jetzt, wenn du willst den ersten Joker ziehen.

00:05:35: Ich geb dir noch mal eben mit welche wir haben.

00:05:38: Wir haben den Ort die Wohnfläche Baujahr Wir haben die Gesamtfläche und wir haben die Anzahl der Zimmer.

00:05:45: Wir haben Energieträger Innenraumbild Nutzfläche Bild vom Garten oder Bild von Badezimmer Den Ort.

00:05:56: Das Haus befindet sich in Eiken In Mönchengladbach.

00:06:01: Damit jetzt dein nächster Tipp.

00:06:05: Marcos darf zuerst, denn er hat den Joker auch gekauft.

00:06:13: Das kann schon für die Lage Eiken so eighthundertfünfzigtausend Euro sein.

00:06:18: Achthundertwünftigtausen wäre der nächste Tipp?

00:06:20: Das sah am ersten Moment recht ländlich aus.

00:06:23: Also nicht wirklich nach Eiken ist die Frage wo es da steht.

00:06:25: ich kenne auch so achtfünfzig.

00:06:28: Kann die Ecke so ein Haus schätzungsweise mit der Fläche halbwegs hinkommen.

00:06:32: ja

00:06:32: gut Achtundfünfzigtausend Euro.

00:06:38: Richtig!

00:06:40: Damit ist unser kleines Gewiss hier schon vorbei, wie kommst du?

00:06:44: Also wir hast du jetzt... das tut mir leid für dich Torsten.

00:06:47: Ach alles gut!

00:06:47: Kurz den Jingle einspielen und der hatte auch einen vor Denn tatsächlich warst du ja in der ersten Runde näher dran.

00:07:02: Mit deinen knapp achthunderttausend, also siebenhundertneunzig hattest du gesagt?

00:07:05: Sieb neunzehn

00:07:05: Jahre.

00:07:06: Genau!

00:07:06: Warst du deutlich näher daran als jetzt mit deinem ersten Tipp aber du hast tatsächlich mit dem zweiten dann direkt richtig... Ja wie kommt das dass du das allein jetzt aufgrund eines Bildes und eben auch dann mit der Lage zusammen so schnell auf so eine Einschätzung kommst die so?

00:07:22: Das ist

00:07:23: ich sage mal im großen ganzen Bauchgefühl um von dem was auf den Markt unterwegs ist.

00:07:27: Die Lage ist halt hier, wie man sieht, essentiell dafür.

00:07:30: Ich hatte jetzt eher schon ländlicher Richtung Wegberg-Randlagen und so weiter.

00:07:36: So sah das Foto aus.

00:07:37: Da wäre es günstiger dann?

00:07:38: Genau!

00:07:38: Aber

00:07:38: das ist das, was ich bei dem letzten Ding hatte.

00:07:40: Da hatte ich das ja auch mit... hab' ich gedacht, das war hier ... Und da war's Mehrbusch.

00:07:45: Das sind ja Riesenpreisunterschiede.

00:07:47: Auch wenn's nicht in Eiken stehen würde sondern in Reit oder sowas hättest du keine Achthundertfünfzig.

00:07:55: Aber das ist halt wesentlich springig.

00:07:57: Wir haben da ja schnell Grundstückswerte von so hundertdreißig Euro der Quadratmeter hin zu dreihundert Euro der quadratmeter und das ist das, was halt mal eben schnellsehenden Puffer aufbaut.

00:08:07: Ist das denn jetzt ein Haus, was Akku aktuell als Traumhaus bezeichnet wird?

00:08:11: Wollen das viele haben?

00:08:12: Also es würden bestimmt viele haben wollen.

00:08:14: nur halt das braucht man schon einen paar Euro auf der hohen Kante.

00:08:17: Das kann sich halt nicht jeder leisten muss man ganz ehrlich sagen.

00:08:20: achtfünfzig und dran.

00:08:22: Wenn man es sich noch nicht leisten kann, aber vielleicht ja perspektivisch dann irgendwann trotzdem das Haus mal abbezahlen möchte.

00:08:28: Also eine Finanzierung wählt.

00:08:30: was erwartet mich bei einem Haus von achthundertfünfzigtausend Euro als Rate?

00:08:35: Was kann ich da irgendwie... Ist

00:08:37: ja wieder sehr abhängig vom Eigenkapital, was du mitbringst.

00:08:40: Bleiben wir immer wie immer beim Hundertprozent Beispiel wirst du so dann ungefähr bei vierundhalb tausend pro Monat brauchst.

00:08:47: ein Haushaltseinkommen zehn plus ist halt nicht das, was der Otto-Normalverdiener ...

00:08:55: Also Zehntausend Euro netto und

00:08:57: gerne mehr.

00:08:57: Monatlich als Einkommen?

00:08:58: Gerne mehr!

00:08:59: Weil er die

00:08:59: Bank überhaupt sagt, da stimmt für mich die Haushaltsrechnung.

00:09:03: Und dann hast du so um die vier, Vierundhalb je nachdem an Rat monatlich.

00:09:08: Da kommen ja noch Kosten dazu.

00:09:09: Das ist ja nicht alles, sondern ich habe bei einem Haus monatliche nicht nur die Belastungen über eine Finanzierung, sondern Betriebskosten.

00:09:17: Versicherung in ZDRAP-LB und auch bei einem neuen Haus Rücklagen bilden.

00:09:20: Wie man es aus der Wohnung, die man irgendwann als Student oder wie auch immer mal gemietet hat, Rücklagen sollte man auch beiseite legen.

00:09:26: Irgendwas geht immer.

00:09:27: Genau wenn du jetzt mal rechnest je nachdem wie groß die Wohnfläche ist, die hatten wir ja nicht.

00:09:31: Musst ein Fünfer pro Quadratmeter locker

00:09:33: zurückkommen.

00:09:34: Ihr habt das euch verdient?

00:09:35: Die Wohnflächen, wo machen sie?

00:09:38: Wenn wir haben die Fläche vierhundert ... Wohlenfläche sind hundertfünfundsechzig

00:09:43: Quadratmetern.

00:09:44: Hatt ich auch einen Kopf

00:09:44: zu!

00:09:45: So, ja.

00:09:45: Hundertsachzig so in den Dreh, kannst du noch mal locker an tausender bis zu weniger neunhundert.

00:09:52: Monatlich zur Seite legen für die gesamten Nebenkosten, Rücklagen und so weiter.

00:09:56: Was haben wir dann also als Gesamtkosten?

00:10:00: Wenn man jetzt mal schlecht rechnen, Vierundhalb Tausend Euro Rate und tausende Euro monatlich zum Seiten legen für Nebenkosten, also die laufenden Nebenkossten und Rücklagen um das Haus im Stand zu halten, damit er weiterhin auf einem stabilem Wert bleibt.

00:10:13: Also mit einem saftigen oder guten Puffer sind wir über sechstausend Euro, die man im Monat rechnen kann nur dafür, dass man in diesem Haus wohnt.

00:10:20: Als Daumenwert kann man sagen so drei Euro Fünfzig bis zu vier Euro je nachdem von der Teure der Technik und der Anlage pro Quadratmeter Wohnfläche

00:10:27: Und Standort des Wohnens?

00:10:29: Mönchengladbach ist ein Ticken teurer als zum Beispiel hier Schwalmtal.

00:10:32: Versiegelte Fläche da.

00:10:33: Ja genau.

00:10:34: Regenwasser und so.

00:10:35: Mülltonnen.

00:10:35: Kanal.

00:10:36: Baujahr was schätzt ihr?

00:10:37: Wir gehen mal die anderen Werte dieses Hauses noch durch.

00:10:42: Zwei Zehn Ja, so zwölfzehn bis zweifünfzehnt.

00:10:45: So wurden die vier öfters gebaut.

00:10:46: Genau, aus zwei tausend elf ist dann aber tatsächlich zwei tauseinundzwanzig auch noch mal saniert worden.

00:10:55: Luftwärme, Pumpe, Erdwärmepumpe irgendwie sowas.

00:10:57: Dann

00:10:57: gilt als neuwertig in dem Fall aufgrund der... Ich habe die Energieeffizienzklasse A, das war zu

00:11:06: erwarten logischerweise,

00:11:08: dann haben wir noch Besonderheiten.

00:11:09: Das ist einmal ein barrierefreier Zugang und eine Wallbox Das ist kein riesen Ding, die selber zu installieren.

00:11:15: Aber das ist natürlich schön ... Weil es barrierefrei ist halt?

00:11:18: Wenn sie da ist, genau!

00:11:20: Als Energieträger haben wir Wärmepumpe.

00:11:22: Natürlich auch eine PV-Anlage auf dem Dach und das Ganze ist im Bauhausstil gebaut.

00:11:30: Das ist natürlich auch noch mal ein Punkt, obwohl das glaube ich nicht so sehr ins Gewicht fällt.

00:11:35: Aber dann mache ich eine Wette, dass in den Jahr zweitausendundzwanzigte Sanierung die PV Anlage

00:11:39: ist.

00:11:39: Also es ist keine Sanierung, genau.

00:11:41: vielleicht noch ein Halsungswechsel.

00:11:43: Sind wir raus?

00:11:43: Wir werden euch dann darüber unterrichten.

00:11:47: Dann gucken wir uns jetzt nochmal die Nutzfläche.

00:11:51: vom Grundstück an das sind vierhundertdreiundachtzig Quadratmeter ist das Grundstuck groß.

00:12:00: Und das ist vernünftig.

00:12:01: So'n mit ist jetzt nicht riesig groß.

00:12:03: Das reicht aber vollkommen aus!

00:12:04: Genau weil das ja auch mal so ein Thema.

00:12:06: ne alle wollen möglichst großen Garten Aber am Ende muss man auch darum sich kümmern.

00:12:10: Ich wollte

00:12:10: sagen, das ist ganz schön aufwendig!

00:12:11: Und dann kommen wir wenn du nicht die Zeit hast... ...weil ich mal wenn du jetzt monatlich mehr als zehntausend Euro netto verdienst,... ...dann kann man davon ausgehen dass du auch sehr viel beruflich eingespannt bist und wenn du dann deine Frau hat, um dich vielleicht um die Kinder oder arbeitet sogar mit,... Dann brauchst du ein Gärtner, da bist du nochmal bei fünfhundert bis tausend Euro im Monat gerade in den Sommermonaten wenn es halt regelmäßig gemacht werden muss.

00:12:35: Im Winter sicherlich ein bisschen weniger.

00:12:38: Wie ist das denn jetzt mal zum Thema einmal Finanzierung und einmal eben Kauf oder Verkauf vom Haus?

00:12:45: Wenn ich jetzt ein Haus kaufe, wo sollte ich zuerst hingehen.

00:12:50: Sollte ich dann wenn ich eins finde, soll ich erstmal zum Immobilienmarkler gehen mit einem Rad reinholen oder direkt zum Finanzierer?

00:12:59: Schwierig zu beantworten!

00:13:01: Also ich sage immer du musst da eingehen wo dein Bauchgefühl dich hintreibt oder wo halt auch die ersten Connection hast.

00:13:08: Ich sag, bevor du dich überhaupt auf die Immobilien suche machst, solltest du zum Finanzierer gehen zu deiner Hausbank.

00:13:14: Dich staumachen?

00:13:15: Was ist denn möglich?

00:13:16: Wie ist der Kostenrahmen wie welche Rate und so weiter?

00:13:19: Bevor ich überhaupt eine Immobilie suche kann jetzt aber auch sein dass du durch Zufall einfach aus dem Freundesbekanntenkreisenhaus angeboten kriegst.

00:13:26: Dann ist er ein Überraschungsfaktor Und ganz am Ende musst du dahin gehen wo du ein gutes Bauchgefühl hast Da wo du gutes Vertrauen hast wodurch aufgeumpfüllt.

00:13:37: Aber ist das denn sinnvoll oder wichtig, wenn ich jetzt auf Käuferseite bin?

00:13:43: Ist es ratsam sich dann auch ein Immobilienmarkler an die Hand zu nehmen.

00:13:47: Oder ist das nur als Zerrkäufer wichtig?

00:13:49: Das liegt erst mal sehr beinahe beisammen.

00:13:50: Also wenn man jetzt sagt, ich habe mein Haus aus einer privaten Seite und hätte aber gerne Meinung, ruhig den Immobilie-Markler aus dem Ort fragen, ansprechen wie die Meinung dazu ist.

00:14:00: Maximal sagt er vielleicht kommen hier bring was Keine Ahnung, wie man sich da engagiert bringt.

00:14:06: Was sind die Kaffeekasse den berühmten oder wie auch immer?

00:14:08: Man spricht damit einander oder regelt andere Sachen.

00:14:10: aber auf jeden Fall die Frage sollte kein Geld kosten in der Beratung.

00:14:14: das ist immer die Zeit wert einfach nur um eine kleine Meinung zu haben.

00:14:18: man muss ja nicht voll in die Tiefe gehen

00:14:20: und ich sage mal wir sind Dienstleister das ist ein Service dem wir leisten müssen Und ganz ehrlich mal sich einen zehn Minuten mit ihm hinzusetzen und mal kurz drüber zu schauen ohne die tiefe jetzt zu geben.

00:14:32: Ganz ehrlich, die Zeit hat jeder.

00:14:34: Und der Service muss da sein.

00:14:37: Aber auch ein Finanzierungsberater oder jemanden, der eben dann Finanzierung vermittelt so wie du es ja auch machst ist oft ja auch tief drin und kann dann auch schon mal helfen eine erste Einordnung zu geben?

00:14:49: Das

00:14:49: mache ich ja mit meinen Kunden.

00:14:50: auch wenn sie sich voraus beraten haben dass sie mir Exposé schicken was ist deine Meinung?

00:14:55: wie sieht dann die Finanzierung aus?

00:14:57: worauf sollen wir achten?

00:14:58: Ich sehe ja auch weiß nicht wie viele Immobilien oder bin eng im Austausch den Maklern und kriegt da vieles, vieles mit.

00:15:05: Und kann da auch beraten zur Seite stehen?

00:15:09: Das könnt ihr natürlich auch machen wenn ihr jetzt zum Beispiel noch Fragen habt nach unserem Quiz oder auch zu den Themen Finanzierung oder eben Immobilien.

00:15:19: Makler-Themen also alles was rund um den Haus kauft im Grunde an Fragen aufkommen könnte die gerne in die Kommentare schreiben und natürlich nicht vergessen unseren Beitrag genau zu liken den Kanälen zu folgen.

00:15:36: Und wenn, also ihr beiden steht ja auch das hast du gerade auch gesagt?

00:15:39: Du wir auch noch mal für Fragen jederzeit zur Verfügung?

00:15:41: Jederzeit!

00:15:42: Anrufen, Nachricht schreiben, E-Mail auf die Homepage gehen.

00:15:45: Irgendwas da lassen, dass man Kontakt aufnehmen kann.

00:15:48: Da stehen wir mit Rat und Tat gerne zur Verfügung.

00:15:51: Perfekt.

00:15:51: Also meldet euch, ruft an und guckt beim nächsten Mal wieder rein.

00:15:54: Bis dahin danke und tschüss fürs Zuschauen.

00:15:57: Ciao!

00:16:00: Das war Endlich Eigenheim Dein Podcast, mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst.

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