Renovierungskosten beim Hauskauf finanzieren – So machst du es richtig!

00:00:00: Schock bei der Baufinanzierung.

00:00:02: Du hast deinem Traumimmobil gefunden, aber hier stehen noch hundert oder hundertfünfzigtausend Euro an Sanierungen plötzlich im Raum weil deine Bank sagt

00:00:11: du musst sanieren damit deine Immobilie werthaltig bleibt.

00:00:15: wenn du wissen willst worauf die Banken achten solltest du die Folge bis zum Ende schauen.

00:00:21: Endlich Eigenheim!

00:00:22: Der Podcast für alle die ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden lassen wollen von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.

00:00:29: Thorsten Kotzern gibt ihr gemeinsam mit seinen Gästen Tipps und Insiderwissen rund um den Hauskauf.

00:00:35: Ja, damit herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Endlich Eigenheim.

00:00:40: Endlich eine neue Folge.

00:00:41: Thorsten, bist du gut drauf?

00:00:42: Auf jeden Fall!

00:00:43: Und selbst?

00:00:45: Ich bin ganz gut drauf.

00:00:45: Ich freue mich auch auf das Thema heute.

00:00:48: Denn es geht ja um das Thema Sanierungs- und Renovierungskosten bei der Immobilienfinanzierung.

00:00:55: Spannend.

00:00:56: Ein

00:00:56: häufiges Thema ...

00:00:58: Es eigentlich kein Thema ist, ob man sich freuen kann oder sollte.

00:01:03: Obwohl auf der anderen Seite schon weil ich guck mal wenn du jetzt eine Immobile kaufst und dann ist dir oft in einem Zustand wo er sagt ja es gut also von der von der Aufteilung her gefällt mir hat man sicher auch dann entschlossen das zu kaufen.

00:01:14: aber mit der Renovierung oder mit der Sanierung habe ich da die Möglichkeit dem Haus um meinen eigenen Charakter zu geben, beziehungsweise so.

00:01:21: Also die Blöden... Ein eigenen Flair!

00:01:23: Mein Wohngefühl auch die zum meiner Immobilie zu machen.

00:01:26: Die kann ja dann schon zehn, zwanzig, dreißig Jahre alt sein hat z.B.

00:01:30: Fliesenboden und ich mag halt warmes Holz lieber beispielsweise.

00:01:35: Dann ist das genau das was dann passiert.

00:01:38: Das sind die schönen Seiten der Sanierung Auch die Kostengeld.

00:01:41: darüber reden wir heute.

00:01:44: Aber es gibt natürlich auch Themen wie Dach oder Heizung Also energetische Sanierungsmaßnahmen teilweise sogar von der Bank gefordert werden.

00:01:53: Genau und das ist eben genau unser Thema heute, es geht darum dass wenn man ein Haus gefunden hat was einem gefällt die Traumimmobilie ja und da muss ein bisschen etwas gemacht werden dann ist dieses Da muss ein bissel was gemacht werden für die Bank schon ein wichtiger Faktor weil das fließt nämlich in die Finanzierung mit ein.

00:02:12: viele unterschätzen das komplett.

00:02:14: Da gibt es ja auch das Thema Eigenleistung, ja das mache ich dann schon.

00:02:18: Aber es gibt halt Dinge die kann man nicht selber machen und die Bank sagt du musst das Haus in einem bestimmten Zustand haben damit wir auch als Bank die Sicherheit haben dass wir da unser Geld zurückbekommen weil wenn die Dinge nicht gemacht werden also ein Sanierungsstau sogar entsteht wird das Haus halt nicht mehr sondern immer weniger wert weil eben das Verhältnis zu dem was ist wert ist und was man reinstecken muss damit es den Wert erhält wird halt immer größer.

00:02:41: der Unterschied Begegnet dir das oft, also dass Menschen das komplett unterschätzen und da sich gar keine Gedanken machen?

00:02:49: Also

00:02:50: immer wieder.

00:02:52: Dass ich Kunden hier habe die ein Haus gefunden haben.

00:02:56: Ich mir das exklusiv anschaue den Energieausweis mir anschauen wo ich dann immer wieder sage puh energetisch mal ganz schlecht.

00:03:04: aber das hatten wir ja auch schon mal in einem Video wo über den Energie ausweis gesprochen haben.

00:03:09: Den Leuten ist nicht bewusst dass sie wenn ihr ein haus kaufen und das einem schlechten Energiewert hat.

00:03:15: Dass die Banken hier ganz klar fordern, bringt das Objekt wieder in Schuss?

00:03:20: Wir stellen dir das Geld dafür zur Verfügung.

00:03:22: du musst es natürlich bezahlen mit dem normalen Zins aber es muss wieder wertvoll gemacht werden.

00:03:28: Die Restnutzungsdauer ist so ein Thema also ein Objekt.

00:03:32: wenn du es gerade baust hat das achtzig Jahre Nützungszeit.

00:03:35: Das Objekt ist jetzt sechzig Jahre alt.

00:03:37: Du hast einen Sanierungsstau heißt eigentlich für die Bank In zwanzig Jahren ist das Haus Platt kannst du auffangen mit Modernisierungen und den Restnutzungsdauer wieder verlängern.

00:03:49: Ein restnutzungstauernschüriges Thema, diskutiert man auch immer bei der Bank aber du wirst angehalten das zu machen und das ist vielen Leuten gar nicht bewusst.

00:03:59: die schauen sich aus Haus an.

00:04:00: ja das können wir.

00:04:01: ja das sieht gut aus dass können wir dann über die Jahre mal machen funktioniert nicht ganz so einfach.

00:04:05: Funktioniert

00:04:06: natürlich dann, wenn ihr jetzt genügend Geld habt und das Haus kostet beispielsweise fünfhunderttausend Euro.

00:04:11: eine Bank würde sagen bei einer Finanzierung ja da müsst ihr aber schon noch zweihundert tausend reinstecken.

00:04:16: Wenn ich das Geld habe kann ich das Haus logischerweise kaufen und das PÖ APÖ umsetzen nun machen.

00:04:21: Da ist hier niemand der jetzt sagt du kannst das Haus deswegen nicht kaufen?

00:04:25: Ja

00:04:25: nicht ganz!

00:04:26: Also die Bank wird dann schon sagen, hey du hast ja so viel Einkapital.

00:04:29: Du setzt das auch nicht an.

00:04:30: was willst du denn alles modernisieren?

00:04:32: Also das wird die Bank schon

00:04:32: da sein.

00:04:33: Wenn es keine Bank, also wenn ich jetzt

00:04:34: einfach selber kaufe, da gibt's

00:04:35: ja keinen gesetzlichen...

00:04:37: Nee, wenn es Cash kauft,

00:04:38: also

00:04:38: Cash in Anführungszeichen.

00:04:40: Du hast das Kapital und dann ist das vollkommen egal.

00:04:43: Hast aber eine Bank im Spiel und du hast das Eigenkapital.

00:04:46: Nun muss man ein Teil finanzieren.

00:04:48: Dann wird die bank schon fragen.

00:04:50: Was willst du denn machen, wie willst es machen und so weiter?

00:04:53: Welche Kosten kommen auf dich zu.

00:04:55: Die wollen schon wissen, dass du dich damit beschäftigt hast.

00:04:57: Aber ist das denn jetzt nur ... Ich hab früher auch immer hundert Prozent Finanzierung gesagt, die ja in Wirklichkeit nur hundert-zehn Prozent Finanzierungen ist, die selten mittlerweile durchgeht.

00:05:08: Das heißt ich habe wirklich null Euro Eigenkapital.

00:05:12: Auch die Nebenkosten für Notar-, für Grundbucheinträge.

00:05:17: Markler.

00:05:18: Diche Steuerthemen usw.

00:05:20: Alles packe ich damit rein und finanziele.

00:05:21: Es gibt Sonderfälle, wo das tatsächlich ja auch in der Vergangenheit immer mal wieder funktioniert hat.

00:05:25: Da müssen sehr viele Dinge stimmen.

00:05:28: Aber ist es denn nur in diesem Fall so?

00:05:30: Also wenn nicht jetzt auch bei einer hundert Prozent Finanzierung, wo ich dann zehn Prozent Eigenkapital für diese Kaufnebenkosten mit aufbringe – weil dafür gibt's ja keine Sicherheit, deswegen hat die Bank die ja sehr gerne -, aber bei einer Hundert-Prozent-Finanzierung ist das nur dann relevant.

00:05:48: oder auch wenn ich sage Das Haus kostet fünfhunderttausend.

00:05:52: Ich habe vierhundert tausend Euro Eigenkapital und will hunderttauzent Euro finanzieren, kriege ich dann auch diese Bedingungen auferlegt da sich das dann alles trotzdem einberechnen muss?

00:06:02: Genau die Bank wird das schon wissen wollen was du machst welchem Umfang auch wenn du das Kapital hast und für eine Bank gilt Eigenkapitale musst du zuerst einsetzen.

00:06:12: Das heißt du zahlst das Haus Du hast sie vierhundertausend.

00:06:14: Du willst für zweihundert sanieren heißt du hast ja Debit von drei

00:06:19: Hundert.

00:06:20: Debit heißt ... Debit ein Minus.

00:06:22: Du brauchst dann noch dreihunderttausend, das heißt die vierhundert tausend aus deinem Eigenkapital werden erstmal für den Kauf benötigt und die Bank stellt dir dann die zweihundert Tausend plus hunderttauend zur Verfügung.

00:06:32: Aber würde sie mir die Hunderttaussend geben ohne?

00:06:35: Also wenn ich letztes Tag, ich hab vierhunderttausende, ich bauch hundertausend Finanzierung und mach dann pö-a-pö die Dinge wann ich Lust habe oder sag die du kriegst die hundert tauschend auch nicht

00:06:45: Kommt auf die Bank an kommt auf das Objekt an, kommt auf den Kunden an Also das kann man so pauschal nicht sagen, aber die Bank wird es auf jeden Fall erfragen wollen.

00:06:54: Du wirst ja nachweise dann die von woher kommt das Geld?

00:06:56: hast du eventuell noch mehr, kannst du noch an Geld kommen und so weiter?

00:07:01: Das ist dann halt Storytelling, was ich auch oft sage wie sieht die Situation aus, wie verkaufstest den Denker usw.

00:07:08: Das ist

00:07:09: ja mal so, ich mein als Profi bist du in den Details.

00:07:12: Das ist auch generell so...

00:07:16: Ich finde was du schon alles weißt?

00:07:18: Ja,

00:07:18: ich habe ein bisschen etwas aufgepasst hier.

00:07:20: Aber generell bist du eben sehr in den Detail und nicht für Vereinfachungen.

00:07:27: Ich bin auf Seite der Zuhörerinnen deswegen vereinfache ich das gerne.

00:07:33: Das heißt als Faustformel könnte man sagen je mehr Eigenkapital ich eben einbringe, desto weniger ins Gewicht fällt zumindestens dieses Thema der Sanierung.

00:07:51: Das kann man schon so sagen?

00:07:52: Kann man so

00:07:52: sagen du musst das ja auch nicht verkennen die Modernisierungsgelder, die du aufnimmst.

00:07:57: Die sind ja auch gleichzeitig wertsteig an der Immobilie.

00:08:00: Du heißt wenn du eine hundert Prozent Finanzierung hast, drehen wir mal von deinen fünfhunderttausend Du musst zwar noch an Modernisierung haben, die während der gleichen Konditionen haben dich weiter vermildert wie du auch bei der Hauptfinanzierung hast.

00:08:14: Also da wird keinen Zinsunterschied gemacht oder sonstiges.

00:08:18: Die Bank stellte dir das zu den gleichen Kognitionen dar.

00:08:20: also du hast noch nichtmals nachteil weil du das Objekt dann halt im Wert wieder steigerst.

00:08:25: Aber was ich eben wissen muss habe ich dieses Haus gefunden für fünfhunderttausend Euro und hab' ich diesen Sanierungsstau in welcher Form auch immer wird die Bank dann wahrscheinlich über einen Gutachter oder die Bewertungsmöglichkeiten, die sie hat sagen.

00:08:41: Stopp!

00:08:42: Hier müssen zwei Hunderttausend Euro investiert werden und das heißt du bekommst von uns nicht die beispielsweise jetzt mal grob gerechnet fünfhunderttausehen Euro.

00:08:53: Die bekommt den Kredit darauf.

00:08:54: mit einem Kosten, der dazukommt kriegst Du von uns NICHT sondern du musst eigentlich siebenhundertausend Euro aufnehmen und dann findet ja eine Neubewertung statt im Sinne dessen bis du denn überhaupt in der Lage das zu zahlen.

00:09:09: Das heißt, in diesem Moment platzt eventuell der Traum wenn ich darauf nicht geachtet habe und immer mit diesem Jahr fünfhunderttausend.

00:09:15: jetzt haben wir das Haus das machen wir dann alles und dann platzt der Traumen weil zweihundert tausend Euro umgerechnet auf die dreißig Jahre die man das dann im Schnitt finanziert da kommt mit Zinsen schon einiges zusammen und da sind wenige wahrscheinlich in der Lage das noch leisten zu können.

00:09:30: Ihr muss halt immer in die Haushaltsrechnung passen, was wir ganz ehrlich sagen.

00:09:33: Also das merkst du ja auch oft wenn die Leute hier kommen und die finden eine Immobilie, die haben vorher einen Kaufpreis gemacht, ich sag jetzt mal diese fünfhunderttausend, das kriegst du im Monat nicht geständigt.

00:09:42: dann finden sie die Immobilien und dann kommt plötzlich die Sanierung, was musst du dafür haben bis dann bei siebenhundert tausend?

00:09:49: Ja nach nassender Rate, die um die Tausend Euro höher ist und kannst es dir eigentlich mehr leisten Wenn du's dir haushaltsrichtungsmäßig leisten kannst oder dass vorher einkalkuliert hast dann wunderbar, da macht die Bank das.

00:10:01: Aber es muss halt ganz am Ende wieder in ihre Haushaltsrichtung

00:10:03: passen.".

00:10:04: Und das ist das Problem wenn du auf deine Immobiliesuche gehst und im Vorfeld dich nicht schlau gemacht hast was muss ich beachten?

00:10:12: Welches Budget habe ich?

00:10:14: Habe ich nur das Budget ausgegeben für den Hauskauf, hab' ich die Sanierung mit eingeplant, habe ein Objekt was saniert werden muss usw.

00:10:22: Das ist eine Vorbereitungssache!

00:10:25: Da muss man sich hinsetzen klar drüber sprechen.

00:10:29: Jetzt ist ja so, dass eben ein Immobilienmakler, der jetzt auf Eigenheim suche.

00:10:33: Ist er wird da kein Problem mit haben?

00:10:35: Der sieht das Exposé oder bei einem Portal oder kriegt da irgendwas in die Hand und wird das sehr schnell sehen.

00:10:40: Der sieht es an den Bildern, der sieht das an den Werten.

00:10:42: Der kann sofort kommen.

00:10:44: hier eine Hundertfünfzig muss ich noch mal reinstecken.

00:10:46: für Otto normal schwierig.

00:10:49: Da sag ich meinen Kunden immer, also die Kunden, die bei mir hier waren und dir auch ein Vorbereitungsgespräch führen was alles sich leisten kann.

00:10:56: Da öffne ich mit meinem Kunden immer eine WhatsApp-Gruppe wenn es zwei Daniel oder zwei Interessenten sind.

00:11:01: Und ich sage denen immer Wenn ihr einen Objekt gefunden habt schickt mir gerne das Exposé.

00:11:04: Ich schau drauf Sag euch zumindest mein allererstes Bauchgefühl wie ich die Immobilie selber finde und was auf die zukommt und wo sie bei der Besichtigung darauf achten sollen.

00:11:12: Also

00:11:13: das heißt ich brauche jetzt nicht unbedingt einen Immobilienmarkler sondern du als freier Finanzierer Kannst das eben aufgrund einer Erfahrung mit über zwanzig Jahren Erfahrungen in dem Bereich auch mittlerweile sehr gut einschätzen und sage ich mal plus minus zehn tausend Euro, zumindest einen Richtwert zu geben.

00:11:29: Sind es eher fünfzig, hundertfünfzehnt oder zweieinhalb Tausende Euro die ihr noch zusätzlich mit einberechnen müsst?

00:11:34: Und dann ja auch wenn man sich da nicht komplett verliebt hat in die Immobilie zu sagen okay ja dann funktioniert's halt nicht.

00:11:42: weil

00:11:44: Das mache ich aus meiner Erfahrung und sehe, wie die Banken darauf reagieren.

00:11:50: Ich glaube da ist der Schritt eher über den Finanzierer besser als über den Immobilienmarkler weil der Immobilie-Marktler will natürlich das Objekt verkaufen, kennt sich aber auch gut mit den Kosten aus.

00:11:59: ob das immer kommuniziert wird oder nicht hängt von dem Immobiliemarkler ab.

00:12:03: Aber wenn die Kunden mir das schicken dann seh' ich dass aus der Brille der ganzen Banken Wie kann das ein oder andere gemacht werden?

00:12:10: Das heißt, man muss auch wirklich dann sagen okay ich gucke mir jetzt nicht nur die Bilder und das machen ja auch viele so.

00:12:15: Die gehen dann durch klicken sich die Bilder durch und so auch guck mal Schatz wie schön!

00:12:19: Da muss man glaube ich auch im Moment sehr vorsichtig sein weil da könnte man ja zum Beispiel was ablesen.

00:12:24: Guck mal, wenn du jetzt wirklich so realistische Fotos hast.

00:12:27: Du siehst irgendwie wie alt das Haus ist.

00:12:30: Thema wieder Fliesen abgehangen Decken mit Holz und so weiter.

00:12:33: alte Küche alte Badezimmer mit blauen grün-gelben Fliesen dann weiß ich okay da wird wahrscheinlich nicht so viel gemacht worden sein.

00:12:40: es keine keine hundertprozentige Garantie aber Wahrscheinlich Nicht.

00:12:44: eine Neuheizung könnte Sein.

00:12:46: Aber Ich Kann Zumindest Sehen Ich Muss Ja Auf Jeden fall mehr investieren damit Ich mich Wohl Fühle.

00:12:51: Es gibt Er So Mast Hefs die ich

00:12:54: machen muss,

00:12:55: also den Sammerdach und Heizung oder auch Fenster.

00:12:59: Also energetische Themen.

00:13:00: Aber es gibt dort Dinge, die ich mache möchte.

00:13:02: Das sind ja so die beiden Parts aus denen sich das dann zusammensetzt.

00:13:06: Die Bank achtet wahrscheinlich mehr auf die Must-Haves?

00:13:09: Nur!

00:13:10: Nur auf die must-haves.

00:13:11: Also wenn ein neuer Boden ist...

00:13:13: Genau, die Bank unterscheidet ganz klar zwischen Sanierung und Renovierung.

00:13:19: Auflebung der Immobilie, also das was fest mit dem Haus verankert ist.

00:13:24: Wie wir gerade schon gesagt haben Fensterdach heizt zum Badezimmer und eine Renovierung ist ja nur ich verschöne das Haus es ist Streichen, Laminatboden oder sonstiges.

00:13:35: Bei Boden muss man sagen Paket- und Fliesen könnte noch da rein zählen weil es fest verbunden wird.

00:13:41: aber das sind eher Renovierungen das sind so Schönheitssachen.

00:13:44: Das heißt, Sie können ja auch wirklich pöhe-pöhe.

00:13:46: Da kann ich sagen... Was die Bank fordert?

00:13:49: Also wenn die Bank sagt da ist ein Sanierungstau, Sanierung nicht Renovierung dann ist das wirklich.

00:13:54: das muss gemacht werden damit das Haus auf diesen Wert kommt der dann platziert wird.

00:13:59: Und Sanierung ist halt alles was irgendwie fest mit der Immobilie verbunden ist

00:14:03: und das heißt dass es jetzt zum Beispiel etwas das wollte ich nämlich gerade darauf hinaus.

00:14:06: wenn ich jetzt bei einer Anzeige oder irgendwo im Exposé sehr energetisch saniert, top.

00:14:13: Was ist das der Energieausweis?

00:14:15: A und so weiter und sofort neue Fenster.

00:14:17: Das sind Dinge wo ich sehe okay cool,

00:14:20: Haus

00:14:20: ist ein Ticken teurer als die anderen, die ich mir angucke in der Größe und Lage aber hier muss sich halt selber nicht mehr viel machen.

00:14:27: am Ende bezahle ich es natürlich trotzdem mit weil das was klar das ist ja auch immer das Thema wenn ich Saniere oder Renovierer ist erhöht den Kaufpreis.

00:14:34: Ja, aber ich muss mich nicht drum kümmern Ich kann es mir angucken wie ist der Zustand.

00:14:39: Und dann ist glaube ich aber ein Punkt, was eben die Eigenbewertung angeht.

00:14:46: Im Moment ist ja das Thema KI auch bei Immobilien, bei der Vermietung.

00:14:50: da finde ich es okay weil man versteht sehr schnell dass jetzt ein KI generiertes Bild und mir ist eigentlich auch egal ob ich jetzt sage so könnte es aussehen oder so sieht es aus wenn es schön aussieht dann kann ich mich da rein denken und dann erhöht das die Chancen auf die Vermietungen.

00:15:06: Aber Häusern, die verkauft werden.

00:15:08: Gibt es da eigentlich schon Regelungen?

00:15:10: Weil wenn ich jetzt das Zimmer nehme, das Wohnzimmer und es hat irgendwie braune Fliesen, die sind teilweise kaputt dann habe ich irgendwie den alten Rostikal-Schrank.

00:15:18: darin stehen vergibte Wände und alte Fenster Und jetzt gehe ich hin machen ein Foto und stelle das lasse per KI.

00:15:25: im Grunde kann ich sagen machen dass der gleiche Raum uns sieht top aus Und das stelle ich so rein.

00:15:30: Dann hab' ich ja als Käufer potenziell gar nicht mehr die Möglichkeit, eben das zu erkennen und bin erst mal in der Falle und sag', oh, das ist ja traumhaft schön'.

00:15:38: Und bewerte das dann falsch?

00:15:39: Gibt's da eigentlich Regelungen, die Verbraucher davor schützen?

00:15:42: im Moment, weißt du oder was?

00:15:44: Bin ich mir jetzt nicht sicher aber ich fände es richtig.

00:15:46: also zwischendurch sehe ich solche bearbeiteten Bilder halt bei der einen oder anderen Makler.

00:15:51: Die schreiben dann aber auch Wohnbeispiele dahin und man machen dann aktueller Stand wie auch immer erstelltes Bild, so könnte es aussehen.

00:16:01: Das finde ich super!

00:16:02: Wenn du das aktuelle Bild hast und dann das Bild, wie's sein könnte... Weil es kann sich nicht jeder immer alles bildlich vorstellen oder sich da reinversetzen, wir könnten was machen.

00:16:13: Wie könnte das für mich

00:16:14: dann aussehen?

00:16:16: Das finde Ich dann gut.

00:16:17: Es muss aber ganz klar deklariert sein und für den Kunden erkennbar sein.

00:16:22: Das ist für mich das Wichtigste weil sonst gehts eher in dem Bereich ich veräpple den Kunden.

00:16:27: Ja, genau.

00:16:27: Das wäre schlecht aber das wird sich ja in Zukunft besser entwickeln.

00:16:31: Da wird sicherlich auch hoffentlich Regelungen geben damit man es eben schneller unterscheiden kann.

00:16:36: Dann am Ende vielleicht jetzt nochmal die Frage was ist so?

00:16:42: Was würdest du jemandem mitgeben damit er nicht in die Sanierungsfalle tappt?

00:16:52: Also grundsätzlich sei gut vorbereitet macht dich vorher schlau.

00:16:57: sucht der jemanden, wo du ein gutes Bauchgefühl hast den du vertraust.

00:17:01: Der, der vielleicht auch zur Seite steht was zu Kosten angeht sollte dich nicht abschrecken.

00:17:06: natürlich ist es viel viel Arbeit

00:17:07: aber sollte wirklich ein Fachmann sein nicht der Freund der sagt ich habe auch in hause und kenne mich aus und genau sollte

00:17:14: jemand sein der wirklich aus dem bereich kommt.

00:17:16: ein Handwerker

00:17:17: könnte das auch sein wenn er jetzt einen Ausbau macht der hat ein gutes Auge für die Dinge der kann das machen.

00:17:22: dann haben wir gesagt Immobilienmarkler freie Finanzierer, wie du zum Beispiel.

00:17:26: Du könntest da auch helfen.

00:17:27: aufgrund der Erfahrung kannst das sehr schnell einordnen und auch mit Daten die du dann zugeschickt bekommst.

00:17:31: Du musst nicht vor Ort sein.

00:17:33: Das wird dann nochmal ein Gutachter machen den können ich auch hinzuziehen.

00:17:36: Klar wenn man bezahlen will.

00:17:38: Genau sind natürlich Kosten hier entstehen aber dass wäre das was du auch noch mal mitgeben würdest.

00:17:42: Genau das würde ich mit geben.

00:17:43: sollt nicht abschreckend sein wenn ich sanieren möchte weil die Objekte sind dann schon deutlich günstiger.

00:17:48: aber was vielleicht abschrecken sollte oder mit zumindest Mit Einfluss nehmen sollte eine Sanierung, wenn ich eine Kernsanierung mache.

00:17:56: Das ist ne Menge Zeit und es ist ne menge Arbeit.

00:18:00: Du zahlst Zinsen für die Zeit, wenn du noch nicht drin wohnst.

00:18:04: D.h.,

00:18:04: du wirst doch ne Doppelbelastung haben.

00:18:06: Das sollte immer irgendwo berücksichtigt werden, weil ne Kernsanierungen sind nicht in drei Monaten durch

00:18:10: Und du musst dich mit den Handwerkern

00:18:12: auseinandersetzen?

00:18:14: Kommt die nicht!

00:18:17: Kann man den Handwerker nicht zwollwerfen.

00:18:18: oder die haben so viel zu tun und immer noch so viel Druck auf der Pipeline, weil halt sehr wenige Menschen im Moment ja ins Handwerk gehen.

00:18:25: Und die entsprechen das würde sich glaube ich auch ändern.

00:18:27: aber das ist ein Thema für eine andere Folge was das angeht genau.

00:18:31: Aber das heißt Augenauf beim Haus drauf generell und dann eben auch dem besonderen Blick darauf Ja was muss ich noch in die Immobilie investieren?

00:18:42: Und wenn ich es nicht selber gut einschätzen kann und mich da eben auch nicht mit auseinandersetzen möchte, dich oder auch andere Fachleute hinzuziehen.

00:18:50: Auf jeden Fall Profis die wirklich da beruflich mit zu tun haben damit ich sicher bin und das eben bevor ich mich wirklich in die Immobilie verliebe.

00:18:58: Genau.

00:18:58: Das

00:18:59: tut weh wenn ich dann zur Bank gehe und bin halt schon gedanklicht.

00:19:02: richtig das ein mit meiner Familie.

00:19:04: du bekommst das Zimmer das Zimmer und dann sind da hundertfünfzigtausend Euro die die Finanzierung platzen lassen.

00:19:09: ist keine schöne Situation.

00:19:11: Energieberater wäre noch auch jemand, weil der könnte sich das Objekt anschauen und gleichzeitig aber auch so ein Beiblatt dazu fertig machen für Fördergelder.

00:19:22: Da habe ich die Information, dass sie sehr ausgebucht sind und schwierig zu bekommen sind?

00:19:29: Ich hab natürlich ein paar mit Connection, wo ich sagen kann wenn du gewartet nicht kannst dann nehme ich jemand anders.

00:19:35: Und es funktioniert eigentlich immer relativ schnell bei meinen Kunden Wenn ich sage hör mal ich brauch dich Ist der nächste Woche da?

00:19:42: Tja, relativ schnell ist auch diese Folge wieder zu Ende.

00:19:44: Zum Thema, ja nennen wir es mal Designierungsstaus bei Finanzierungen ein wichtiges Thema weil wenn ihr da nicht frühzeitig drüber nachdenkt was das bedeutet geben beide Immobilien suche an sich schon und euch da sensibilisiert dann kann das halt ein böses Erwachen geben Wenn ihr das nicht haben wollt und wenn ihr vorbereitet sein wollt oder wenn ihr auch jemanden an eurer Seite haben möchtet der euch da begleitet.

00:20:07: Ganz egal wo ihr in Deutschland seid, dann könnt ihr euch gerne an Thorsten wenden.

00:20:12: zum Beispiel war er mit über zwanzig Jahren Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung euch da helfen und beraten kann.

00:20:20: ich sage das mal für dich du freust dich wenn ihr euch meldet ruft an sagst du auch immer

00:20:25: genau am liebsten anrufen direkt Kontakt weil dann kann man am besten über alles sprechen und keine Angst haben scheu haben einfach melden

00:20:33: und es kostet wirklich nichts.

00:20:36: was Thorsten macht, ist eine Beratungsdienstleistung.

00:20:40: Die ja am Ende wenn es denn zu einer Finanzierung kommt dann von den Banken übernommen wird.

00:20:45: in dem Sinne und deswegen für euch entsteht kein Risiko ihr könnt das machen!

00:20:49: Ihr könnt's auch lassen und euch jemand anderen suchen.

00:20:52: aber wichtig ist holt euch professionelle Hilfe damit ihr da am ende wirklich auch sicher und entspannt in euer Traumhaus und eure Traumimmobilie kommt.

00:21:00: und damit sage ich vielen Dank fürs Zuschauen euch und dir vielen dank für die Beantwortungen ... der spannenden Fragen tatsächlich ist.

00:21:08: Ich will sehr gerne!

00:21:08: Also, spannend nicht weil ich sie gestellt habe, sondern weil Sie spannend sind für jeden, ... ... deren Haus kauft.

00:21:13: das ein wirklich sehr sehr wichtiges Thema.

00:21:15: Absolut wird

00:21:16: auch

00:21:16: glaube ich immer mehr Werten bei der viele alte Häuser haben?

00:21:19: Die Baby Boomerhäuser.

00:21:20: dazu gibt es ja auch noch mal eine Folge.

00:21:22: Es kommen jetzt sehr sehr viele Häuser in den nächsten Jahren auf dem Markt und Augen auf beim Häuserkauf kann man dann nur sagen... ... und dementsprechend danke fürs Zuschauen und bis zum nächsten Mal.

00:21:33: Ciao!

00:21:37: Das war Endlich Eigenheim, dein Podcast mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst.

00:21:44: Wenn dir diese Folge gefallen hat abonniere den Podcast und teile ihn mit allen die sich ebenfalls auf den Weg ins Eigenheim machen!