Massivhaus kaufen 2026: Kosten, Bauträger und Finanzierung (Gast: Jaqueline Seidlmeier)

00:00:00: Bestandsimmobilie oder Neubau.

00:00:02: Und wenn Neubao dann vielleicht sogar ein Massivhaus, was ist der richtige Weg und wann macht was Sinn?

00:00:08: Das erfahrt ihr in dieser Folge.

00:00:12: Endlich Eigenheim!

00:00:13: Der Podcast für alle die ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit

00:00:16: werden lassen wollen

00:00:17: von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.

00:00:20: Thorsten Kotzern gibt dir gemeinsam mit seinen Gästen Tipps-und Insiderwissen rund um den Hauskauf.

00:00:26: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Endlich Eigenheim.

00:00:30: Heute geht es, wie gesagt um das Thema Massivhäuser.

00:00:34: und macht es Sinn einen Massivhaus zu kaufen?

00:00:37: Und was ist überhaupt genau ein Massiv Haus?

00:00:40: Dafür haben wir heute eine Expertin zu Gast Jacqueline Seidelmeier.

00:00:44: Hallo!

00:00:44: Schön, dass du da bist.

00:00:45: Hi.

00:00:46: Danke, dass ich da seid.

00:00:47: Und

00:00:47: sehr gerne und Thorsten in deinem eigenen Podcast.

00:00:51: Du bist ja freier Immobilienfinanzierer, haben wir auch gerade nochmal gehört im Intro.

00:00:55: Und mit euch beiden wollen wir heute über das Thema Massivhaus sprechen.

00:01:01: Für viele ja ein bekanntes, für viele aber auch ein unbekanntes Thema.

00:01:06: Ich selber weiß nicht so ganz genau was Massivhäuser sind umso besser.

00:01:10: dann kannst du mich heute aufklären.

00:01:11: Bevor wir reingehen willst du dich und dein Unternehmen einmal kurz vorstellen?

00:01:15: Was macht ihr wie lange macht ihr das und was genau bietet die an?

00:01:19: Ich bin Jacqueline Seidelmeyer, arbeite für die Firma Favorit-Massivhaus.

00:01:24: Die Firma Favoritt gibt's schon seit sieben, dreißig Jahren ist ein Familienunternehmen von Mönesee des Bezoszt.

00:01:30: und genau wir planen massiv gebaute Häuser aber völlig individuell nach Kundenwunsch und arbeiten dann mit regionalen Bauunternehmen hier zusammen, die dann ja die Häuser zum Festpreis fertigstellen.

00:01:44: Und was ist so, weil es gibt ja auch Fertikhäuser.

00:01:47: Was ist der Unterschied zwischen einem Massivhaus und einem Fertikaus?

00:01:51: Gibt's da Unterschiede?

00:01:52: Ja definitiv!

00:01:53: Also Fertikkaus ist ja meistens im Holzständerwerk.

00:01:57: Wir arbeiten massiv also mit nem Porenbeton oder nem Hochlochsiegel.

00:02:01: Bei den Fertikanbietern ist es ja auch in der Regel so dass die vorkonzipierte Grundrisse haben, die in dem gewissen Rahmen individuell anpassbar sind.

00:02:10: Wir haben unsere eigenen Architekten und planen jedes Haus wirklich bei Null ganz individuell.

00:02:15: Aber so, dass wir trotzdem von den Kosten in einem ähnlichen Rahmen sind wie der Wettbewerb.

00:02:22: Und was ist dann der Unterschied von einem Massivhaus zu einem normalen Neubau?

00:02:28: Wenn ich ihn irgendwie selber mit einem Architekt an gehe und plane gibt es da was sind die Unterschiede?

00:02:33: die Planungssicherheit.

00:02:35: Also wir bieten das individuelle geplante Haus an, aber mit einer Baubeschreibung, die wir vordefiniert haben wie es die Fertighausanbieter in der Regel auch hat.

00:02:43: und deshalb gibt's einen Festpreis wo die Baufamilien wirklich wissen dass kostet mich das Haus und da ist es egal wie jetzt die wirtschaftliche Lage oder sonst was isst.

00:02:52: Der Festpreist ist der Festpreiss

00:02:54: also Planungssicherheit weil ihr dann als Anbietter das Risiko ein Stück weit ab weil ihr eben sehr viel baut und dementsprechend andere Margen noch mal habt als wenn ich mir alle selber zusammen baue mit Handwerkern, Architekten.

00:03:11: Ja und wir haben natürlich auch Rahmenverträge mit gewissen Lieferanten wo wir einfach dann ja andere Konditionen gegeben

00:03:17: sind.

00:03:17: Besser einkaufen können ganz genau.

00:03:19: Und der Vorteil ist natürlich auch dass wir trotzdem regional ansässig sind.

00:03:22: das heißt wir haben immer kurze Wege haben unterstützen die mittelständigen Bauunternehmen hier vor Ort.

00:03:28: Genau das heißt auch für den Kunden nichts Superfern, alles sondern wirklich hier vor Ort.

00:03:36: Und das sind ja dann logischerweise alle Neubauten?

00:03:38: Deswegen an dich Thorsten die Frage als freier Finanzierer.

00:03:43: Wo ist der Unterschied bei der Finanzierung von Neubauern also wie es zum Beispiel Massivhäuser sind und Bestandsbauten

00:03:52: zu bestands bauten oder neu bautend sind größtenteils die unterschiede.

00:03:57: Förderprogramme Bei Neubauten gibt es schon das eine oder andere Förderprogramm, die man nutzen kann.

00:04:03: Und bei Bestand muss halt immer gucken wie ist das Haus?

00:04:06: In welchem Zustand ist das House?

00:04:08: Muss Sanierungsarbeiten gemacht werden und der Prozess ist länger.

00:04:13: Vorher gesagt

00:04:13: geht auch schneller bestanden.

00:04:14: Ja, bei der Bestandsimmobilität steht das Haus da soll verkauft werden gewickelt ab.

00:04:18: Ich sage jetzt mal im Idealfall mit Übertragung bis zu drei Monate beschäftigt bei einem Neubau.

00:04:25: Wir hatten letztens Kunden zusammen, auf wie lang haben wir gebraucht?

00:04:28: Bei denen sechs Monate von dem Erstgespräch Finanzierung Übergabe Planung Erstellungen hin und her zurück das war ja alles.

00:04:38: und glaube sechs Monate hat es gedauert bis man dann auch irgendwann mal jetzt sagen können wir können irgendwann den Bauantrag stellen

00:04:46: Ja, wobei das dauert noch länger.

00:04:48: Also

00:04:48: ich kenne es inzwischen schon schnell.

00:04:50: Aber von erster Planung oder erstes Gespräch bis der Bauantrag steht ...

00:04:56: Das kann dauern?

00:04:57: Ja, das ist aber beim Neubau grundsätzlich eh immer so dass der Prozess eher länger dauert, also wenn du schon Grundstück hast und das ist ja echt ein Vorteil, wenn du einen Grundstuck hast oder gefunden hast bist du dann die Planungen hast, bist du irgendwann wirklich Den Bau beginnt, das ist in der Regel, sag ich mal locker, zwölf Monate.

00:05:17: Wenn nicht sogar noch länger?

00:05:19: Und wie ist es bei Massivhäusern?

00:05:21: die Grundstücke bringen dann die Eigentümer mit und sagen guck mal hier, ich hab ein Grundstück, möchte kein Massivhaus oder bietet ihr das auch komplett an?

00:05:30: Nee also tatsächlich bin ich ja alleine in der Region für Favorit unterwegs.

00:05:35: Das heißt, ich habe gar nicht die Kapazitäten... noch auf individuelle Grundstücksuche zu gehen.

00:05:39: Ich kann natürlich mal Tipps geben, da entsteht jetzt ein Baugebiet oder sowas fragt er mal nach aber in der Regel kommen die schon mit einem Grundstück an.

00:05:46: Hast du denn in den Gesprächen mit den Kunden und Kundinnen oft auch so aus dem wenn sie aus der klassischen Beratung kommen oder sich überlegt haben mit einem Architekten zusammenzubauen?

00:05:58: Individuell also was ja bei euch auch individuell ist sich um alles selber zu kümmern, also selber als eine Art Bauherr aufzutreten.

00:06:08: Ist das dann auch so dass eben da dann oft über die versteckten Kosten, die ja dann bei einem Neubau entstehen können geklagt wird?

00:06:17: Also sind das Themen die dann aufkommen weil bei euch ja diese Planungssicherheit dabei ist?

00:06:22: Ehrlich gesagt habe ich es eher selten eine Familie, die mit mir im Gespräch ist.

00:06:25: Danach noch zu einem anderen individuellen ...

00:06:28: Aber wenn Sie vorher da waren und kommen zu euch und sagen, cool bei euch ist der Preis untersteht und dann ist das so?

00:06:34: Und bei dem klassischen Vorgehensweise, dass man sagt auch, dass ein Architekt dann zum Beispiel sagt ja Thema wirtschaftliche Entwicklung werden halt die Preise in den nächsten drei Monaten steigen kann das schon nochmal teurer werden.

00:06:45: Das gibt es bei euch nicht.

00:06:46: Nee, das gibt's bei uns nicht.

00:06:47: Das stimmt also häufig gehts auch.

00:06:52: Meistens sind wir das Thema Baunebenkosten, was noch mal ein großer Faktor ist.

00:06:57: Das Grundstück bringt natürlich auch gewisse Gegebenheiten mit, die auch geprüft werden müssen.

00:07:01: Ich fahre eine Regel zu jedem Baugrundstück hin und gucke mir das mal an.

00:07:05: Und da fällt schon ganz viel auf, was auch in den Nebenkosten gegebenenfalls kalkuliert werden muss oder ich glaube, dass es einer der größten Faktoren nochmal on top die eine gewisse Unsicherheit mitbringen kann.

00:07:16: Das ist auch so eine typische Masche von anderen Hausaustellern.

00:07:19: Die schreiben dann rein, zwanzigtausend Euro Baugnehmengosten.

00:07:22: Kommst du im Leben nicht mit aus?

00:07:25: Aber es macht vielen Interessenten erst mal das ganze Ding interessant.

00:07:28: Anstatt dass man wirklich zu kalkulieren wie viel kommt denn davor?

00:07:31: und das kannst Du halt wirklich nur wenn du dir das Objekt oder das Grundstück anschaust.

00:07:35: Na ja, Rücksprache herst, Helz mit einem Tiefbauer mit wird was ich weben.

00:07:39: Und das macht ihr auch?

00:07:41: Ja!

00:07:42: Tatsächlich.

00:07:43: Also ich prüfe, ist die Möglichkeit einen Kran dahin zu stellen?

00:07:45: Wie ist das mit einer Straßensperrung?

00:07:47: Wie is' die Entwässerung da?

00:07:49: Wie ... Ist das Grundstück abfällig?

00:07:51: Muss das aufgeschüttet werden?

00:07:52: Müssen Elsteine verbaut werden noch im Vorfeld?

00:07:55: Es sind alles Themen, die natürlich in den Nebenkosten mit einfließen und das gucke ich alles mehr im Detail vorher an um da auch wirklich zielführend planen zu können.

00:08:04: Weil die

00:08:05: Planungssicherheit ja nicht nur für eure Kunden sondern auch für euch sehr wichtig ist denn es muss am Ende aufgehen

00:08:11: Ja, letztendlich.

00:08:13: Teils teils ne?

00:08:14: Ich glaube es ist eher die Zufriedenheit der Kunden weil ... ich glaub man lebt am ersten über Weiterempfehlung und wenn nach einer dicken Nachfinanzierung kommt, ist keinem damit geholfen, weil's halt auch eigentlich eine Existenz ist, die da auf dem Spiel steht.

00:08:28: Und deshalb, ich hab eigentlich so ein Nachteil für mich, weil ich deutlich weniger Budget fürs Haus habe wie viele andere Rausanbieter.

00:08:34: aber in der Regel hab' ich dann noch eine glückliche Baufamilie, die noch leben kann.

00:08:38: Gibt's einen Mittelwert wo man sagt zu eure Häuser kosten im Mittel, im Durchschnitt so um die Sohn zu viel hunderttausend Euro?

00:08:45: Oder ist das komplett

00:08:48: unterschiedlich?

00:08:49: Also es geht glaube ich bei dreihunderttaussend los.

00:08:52: Die meisten sind um die dreihundertfünfzig-dreihundertachtzig tausend.

00:08:55: Ist so ein freistehendes Haus.

00:08:59: Hundertfünftig Quadratmeter zur Umdehendrehung.

00:09:02: Und wenn wir diese dreihundertachzig machen wir mal vierhundert einfach draußen, wenn wir fourhundertausend Euro haben.

00:09:07: Plus Grundstück plus Baunebenkosten bis über sechshundert?

00:09:10: Ja, sixhundert, sechshundertfünfzig.

00:09:12: Und

00:09:12: sechshundertfünfzig dann als Gesamtkosten?

00:09:16: Dann noch die Kaufnebenkosten...

00:09:18: Nur aber auf das Grundstück!

00:09:19: Das ist der Vorteil beim Neubau.

00:09:21: Da hast du

00:09:22: deutlich weniger Eigenkapital.

00:09:25: Genau weil das ja jetzt die Frage wie finanziere ich das sinnvoll?

00:09:28: was ist da so?

00:09:29: ein Eigenkapitelanteil bei einer Finanzierung dann von sechshundred?

00:09:32: fünfzig

00:09:34: Kommt immer auf den Grundstückspreis.

00:09:36: Wenn das Grundstück jetzt, ich sage mal, ein Hundertfünfzig kostet, musst du ja nur die Kaufnehmenskosten auf das Grundestück bezahlen und dann, sagen wir mal wenn man die zehn Prozent nehmen reichen dir fünfzehntausend Euro aus?

00:09:47: Dann reden wir immer noch über eine hundertprozenten Finanzierung.

00:09:49: Hast du die sechshundertfünftig bei einer Bestandsimmobil, brauchst du mal fümmensechzigtausend.

00:09:53: Da ist ein Riesenhebel wo du dann halt auch, wenn du das Kapital hättest konditionell runtergehen kannst.

00:10:03: Sag jetzt mal, kannst du dir einen Haus kaufen?

00:10:05: Ein Bestandsimmobil für vierhunderttausend oder ein Neubau für sechshundertfünfzig und hast die gleiche Rate.

00:10:13: Was würdet ihr denn empfehlen?

00:10:14: Ich meine bei dir ist die Antwort klar.

00:10:16: Bestandsimobilie oder Neubauer logischerweise natürlich den Neubaut zu wählen.

00:10:21: oder gibt es auch wirklich Fälle wo du sagst ohne also als persönliche Meinung naja natürlich gibt's auch bestandsimmobilien wo es Sinn macht wenn zum Beispiel Wer jetzt so ein Beispiel von, also nicht aus meinem aber auch im Umfeld.

00:10:36: Da hat jemand glaube ich knapp dreißig Prozent unter dem Marktpreis eine Bestandsimmobilie angeboten bekommen weil das hat man in anderen Folgen gesagt worden ist.

00:10:46: Ich möchte dass

00:10:47: du

00:10:49: diese Immobilien bekommst.

00:10:51: So es war eine ältere Dame die das eine Freundin angeboten oder eine Freundinnen Da muss man ja zuschlagen.

00:10:57: Dann stellt sich die Frage auch gar nicht mehr.

00:10:59: Logisch!

00:10:59: Aber in allen anderen Fällen macht für dich eben ein Neubau Sinn?

00:11:04: Kannst du noch mal das zusammenfassen am Ende, was sind so die Punkte wo du sagst warum auf jeden Fall ein Neubao?

00:11:09: Also ich glaube dass es für jede Familie individuell ist und ich kann nicht sagen pauschal immer nur Neubaos gibt doch gar nicht die Anzahl an Grundstücken für nur neubao.

00:11:18: Es muss natürlich auch einfach ins Budget passen.

00:11:20: Das gibt halt auch genug Bestandsimmobilien die einfach günstiger sind.

00:11:23: aber bei einem Neubau habe In der Regel einfach deutlich länger Ruhe.

00:11:28: Ich weiß meistens, wenn alles gut bedacht ist was auf mich zukommt mit einem Bau, es können immer Kleinigkeiten entstehen.

00:11:34: aber in dem Bestandshaus kaufe ich eine Überraschungskiste also da kann halt alles irgendwie versteckt sein was im Nachgang...

00:11:40: Wie beim Auto im Grunde ne?

00:11:41: Wenn ich einen Neuwagen kaufe habe ich auch noch Themen Garantieleistungen und das hat euch auch garantieren.

00:11:46: Genau

00:11:46: ja

00:11:46: klar.

00:11:47: Wie lange gelten die dann?

00:11:48: Das sind die ganz regulären

00:11:50: gesetzlichen.

00:11:51: Ja genau.

00:11:53: Und was würdest du empfehlen?

00:11:54: Also eher Bestandsimmobilie, sei vorsichtig fast gesagt.

00:11:58: Ich

00:11:58: krieg schon bösen Blick!

00:11:59: Nein!

00:11:59: Wir wollen ja

00:12:00: ganz unabhängig, so wie auch dein Beruf, aber wie würdest Du das so einordnen?

00:12:07: Es

00:12:07: kommt drauf an, was Du für einen Typus bist.

00:12:09: Für mich war meine eigene Situation immer klar, ich werde nie glücklich mit einer Bestandsimobilie weil ich da viel zu eigen bin... Da müsste ich viel zuviel machen.

00:12:18: Ich bin handwerklich nicht begabt, wenn da ein Reis in andere Grundrissen und so weiter.

00:12:22: Von daher war mir das immer... ...wäre für mich eine Bestandsimmobilin nicht machbar gewesen.

00:12:27: Für meine Frau schon, weil die daran Spaß hat aber jetzt nicht an den Handwerkersachen, aber um Design.

00:12:33: Für mich war klar Neubau.

00:12:36: Aber es kommt wirklich auf dem Menschen an.

00:12:38: was will der Mensch?

00:12:38: Vielleicht hast du ja auch jemanden, der unheimlich gerne so Umbau macht!

00:12:45: Todesurteil.

00:12:45: Oder beruflich Handwerk.

00:12:47: Der

00:12:47: ist wirklich

00:12:48: Bock an

00:12:48: so ein Sanierungsprojekt, der daran Spaß und Freude hat.

00:12:52: Was soll ich dem Neubau?

00:12:53: Also für den wär das nichts.

00:12:54: Den wird's

00:12:54: ja langweilig.

00:12:55: Ja eben viel Eigenleistung.

00:12:56: Viel Eigenleistungen.

00:12:58: Genau.

00:12:58: Der will auch

00:12:59: abreißen und neu gestalten um machen und tun.

00:13:02: also es kommt.

00:13:02: man muss sich die Situation einzeln anschauen und du kannst nie sagen Für dich ist Neubauf für dich ist Bestand oder dass ist besser das ist besser immer

00:13:10: ganz individuell.

00:13:13: Der Neubau ist nicht für jeden was.

00:13:16: Ja, schön!

00:13:17: Aber... ...für den ein oder die andere durchaus weil damit macht ihr ja auch euer Geschäft und eben bringt dann Leute da habt ihr das habt ihr beide gemeinsam in Ihr Traumhaus.

00:13:27: Du ja auch in Neubauten aber auch in Bestandsimmobilien Und hier eben in Massivhäuser.

00:13:32: Danke für den Einblick heute.

00:13:34: Wer von euch zu Hause jetzt noch Lust hat weitere Fragen zu stellen könnt ihr gerne tun, schreibt es in die Kommentare oder schreibt uns einfach über die Direktnachrichtenmöglichkeiten in den Kanälen.

00:13:47: Ihr könnt auch auf die Internetseite vom Torsten gehen und da Dreckkontakt aufnehmen ganz einfach per WhatsApp oder auch per Telefon.

00:13:54: freust du dich immer wenn du Anrufe bekommst?

00:13:56: Ja

00:13:56: ich bin am liebsten im Direktkontakten mit euch.

00:13:59: von daher ruft an, schreib eine Nachricht und lasst uns gemeinsam euer Projekt erfolgreich gestalten dass ihr bald in eurer Eigenheim seid.

00:14:08: Und damit noch mal danke an dich Jacqueline und Danke an dich Thorsten.

00:14:12: Ich habe einen Dank!

00:14:14: Und damit dann bis zum nächsten Mal.

00:14:16: und danke fürs Zuschauen,

00:14:18: ciao!

00:14:22: Das war

00:14:23: endlich Eigenheim

00:14:24: dein

00:14:24: Podcast mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst.

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