Haus kaufen: Rechnet sich Mieten mehr als der Immobilenkauf?

00:00:00: Kaufen oder mieten?

00:00:01: Das ist die große Frage, die sich für viele stellt.

00:00:04: Bleibe ich in meiner Mietwohnung, wohnen und zahle dem Vermieter entsprechend das Geld oder kaufe ich mir ein eigenes Haus?

00:00:12: Wenn du den Weg wissen willst wie es vielleicht besser oder zukunftsorientierter für dich laufen sollte dann bleibt gerne dran und schaut das Video bis zum Schluss!

00:00:22: Endlich Eigenheim der Podcast für alle, die ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit

00:00:27: werden

00:00:27: lassen wollen von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.

00:00:30: Thorsten Kotzern gibt ihr gemeinsam mit seinen Gästen Tipps und Insiderwissen rund um den Hauskauf.

00:00:37: Ja, kaufen oder mieten das ist die große Frage für viele da draußen.

00:00:41: Viele wünschen sich ein eigenes Haus haben vielleicht nicht die finanziellen Möglichkeiten dazu oder wie wir in der anderen Folge schon mal besprochen haben kennen nicht alle Möglichkeiten wie zum Beispiel KfW Förderung was die Zinsen damit auch die Rate senken kann.

00:00:54: Wir sind heute hier und wollen einfach mal über das Thema sprechen, weil es bewegt viele.

00:00:59: Bleibe ich in meiner Mietwohnung wohnen oder kaufe ich mir eine Immobilie?

00:01:05: Das kann ja eben ein Einfamilien- oder auch mehr Familienhaus sein wenn ich zum Beispiel auch als Altersvorsorge nutzen will da reden wir auch noch gleich drüber.

00:01:13: Oder aber eine Eigentumswohnungen.

00:01:16: Aber generell ist die Frage wem gebe Ich mein monatliches Geld?

00:01:21: eigentlich kann man's fast so einfach machen oder ist das zu einfach?

00:01:24: Das ist zu einfach gedacht.

00:01:26: Natürlich, also meine Meinung hab ich ja schon ein paar mal gesagt, ich sage immer Kaufe macht mehr Sinn als Mieten.

00:01:32: Du bist ja auch Finanzierungsvater?

00:01:34: Ja, ich

00:01:35: lebe davon.

00:01:35: aber grundsätzlich kann man bei den Menschen sagen die vielleicht sich noch gar nicht festgelegt haben.

00:01:41: Ich denke jetzt mal so, dreiundzwanzig vierundzwantzig du bist noch in der wilden Phase, du studierst vielleicht noch und machst Party Du bist noch gar nicht gesettelt, also dass du weißt okay da möchte ich halt dauerhaft wohnen.

00:01:55: Dann muss ich mir überlegen kaufe ich jetzt damit ich irgendwann eine Kapitana-Nage draus mache oder sage ich hey ich wohne jetzt günstig weil es kann sein, dass ich nächsten drei Jahre irgendwie umziehe und dann nicht mehr in München-Gladbach sondern in Berlin wohne.

00:02:08: was soll ich denn mit einer Wohnung in Münchengladbach?

00:02:11: Vermieten zum Beispiel.

00:02:13: Aber dann ist auch die Entfernung.

00:02:14: Ich muss mich darum kümmern.

00:02:15: oder gebe ich es nach Hausverwaltung?

00:02:17: Die Frage müsste man sich ja dann stellen.

00:02:19: Da würde ich eher sagen, bleib erst mal zu Miete wohnen.

00:02:24: Guck wie du klarkommst wo willst du hin?

00:02:26: Wenn dann irgendwann die Schritte dahin gehen und du möchtest Eigenheim haben oder eine Kapitalanlage fangen an Kapital aufzubauen damit du einen Kapital hast für die Käufe.

00:02:35: aber ich würde jetzt eher mieten weil deine Zukunft noch so in den Sternen steht da weiß man es nicht.

00:02:41: Also zusammengefasst haben wir für die Mitte zwanzigjährigen würdest Du jetzt sagen als Tipp eher erstmal mieten.

00:02:49: Sagen wir mal jetzt für den größeren Teil, weil eben die Lebenssituation noch sehr unsteht ist.

00:02:53: Man weiß nicht genau wo endet man.

00:02:57: Weil ich ja dann ... Ich hab vielleicht die Ausbildung fertig gemacht und studiert.

00:03:00: Dann habe ich irgendwo den ersten Job.

00:03:02: Oft ist es so mittlerweile das nach ein, zwei, drei Jahren tatsächlich auch nochmal gewechselt wird wenn man dann die wirkliche Berufserfahrung gesammelt hat.

00:03:10: Und dann zieht man wie du sagst vielleicht eine andere Stadt, weil der Job das vorgibt.

00:03:15: Wenn ich aber weiß dass ich beispielsweise, weil ich eh sehr verbunden bin in der Region.

00:03:23: Meine Familie, meine Freunde.

00:03:25: Weil ich vielleicht ein bisschen ländlicher auch wohne und mich zieht es gar nicht so in die große Stadt und ich würde das auch ausschließen.

00:03:32: Dann kann ich eigentlich schon sagen dann denk gar nicht drüber nach sondern such jetzt nach der Immobilie und kaufe.

00:03:38: jede Miete, die du im Grunde bezahlst ist am Ende Geld, was du rausschmeißt weil es landet woanders und nicht bei dir.

00:03:47: Kann man das so sagen?

00:03:48: Das kannst du komplett so sagen, weil du musst ja auch wenn du noch nicht Eigentümer bist oder noch keinen Eigentum gekauft hast, musst du ja auch immer kalkulieren was passiert mit meiner Miete?

00:03:59: die mieten steigen jedes jahr gefühlt in fünf prozent der mehtspiegel.

00:04:04: was kommt auf mich zu?

00:04:06: warum soll ich dass geld jemand anderen gefühlte in den rachen schmeißen wenn ich selbst investieren

00:04:10: kann.

00:04:11: Das ist ein wichtiger Punkt, den müssen wir ausführen.

00:04:13: Die Miete steigt jedes Jahr um durchschnittlich wie viel Prozent?

00:04:18: Ich meine

00:04:19: es in fünf Prozent, müsste ich genau nachgucken aber das geht in dem Bereich fünf Prozent.

00:04:23: Und jetzt haben wir die Situation was passiert mit der Rate in der gleichen Zeit?

00:04:28: Wenn du eine Immobilie kaufst, vereinbarst du ja eine Zinsbindung.

00:04:32: Ich sage mal zehn Jahre.

00:04:33: In diesen zehn Jahren bleibt deine Rate jeden Monat gleich egal was is'.

00:04:38: Angenommen, ich mach dreißig Jahre.

00:04:40: Was hab' ich dann?

00:04:40: Dann hast du dreißzig Jahre die gleiche Rate!

00:04:42: Genau und das ist eine Rechte...

00:04:43: Wenn du fängst an Bezornertilgung, dann könnte sich da vielleicht noch mal verändern aber dann geht's ja eher in der Laufzeit nach unten.

00:04:48: Genau und dass es eben eine Rechnung, die das sehr einfach macht finde ich Die Mieten werden nicht sinken weil sie können Nicht sinken, weil der Wohnraum begrenzt ist und es immer mehr Menschen

00:04:58: gibt.

00:04:58: Es

00:04:59: gibt Zuzug, es gibt immer weniger Wohnraum für immer mehr menschen.

00:05:03: Und dann auch die Qualität des Wohnraums ist ein Thema.

00:05:06: Das heißt die qualitativ hochwertigeren Objekte werden eh immer teurer und doch schneller teurer werden.

00:05:13: Die weniger gut gepflegten werden, vielleicht günstiger werden.

00:05:16: aber wer möchte dann am Ende da wohnen wenn er sich eigentlich was Besseres leisten können?

00:05:20: Das heißt die Rechnung das ist ja wirklich ganz einfach zu zeigen.

00:05:24: Die Miete nach dreißig Jahren ist irgendwo hier während einer Rate...

00:05:29: Immer konstant bleibt!

00:05:31: Genau sie bleibt konstant eine feste Größe in deinem Leben und wenn du so willst, wird sie eigentlich, wenn wir die Inflation mit dazu nehmen.

00:05:41: Und sie wird geringer?

00:05:43: Ja!

00:05:43: Die Rate bleibt zwar in sich konstant.

00:05:45: da Geld aber ja weniger Wert wird,

00:05:50: fällt

00:05:50: die monatliche Rate um die Ininflation.

00:05:53: auch wenn der Betrag gleich bleibt der Wert sinkt.

00:05:56: wer dem folgen kann muss eigentlich sagen okay den Moment mieten oder kaufen ist eigentlich in dem Moment die Entscheidung getroffen, wo man sagen kann ich kann es mir einfach leisten und das ist ja glaube ich die Kernfrage.

00:06:08: Das haben wir auch in einer anderen Folge schon mal besprochen.

00:06:10: Ich muss mir jemanden suchen bevor ich mir diese Frage überhaupt stelle der mir Hilf, wenn ich es nicht selber machen kann zu verstehen an welchem Punkt bin ich und kann Ich ist mir gerade leisten weil das ist ja nachdem.

00:06:23: Ich will jetzt hier bleiben in der Region.

00:06:25: Der nächste punkt kann ich mir das leisten hier ein haus zu kaufen oder eine

00:06:28: wohnung?

00:06:29: muss er nicht unbedingt In jungen Jahren direkt mit einem eilen familienhaus starten?

00:06:33: Kauft ihnen kleine wohnungen ist doch viel entspannter die dann befreuchten.

00:06:37: wie gesagt Jetzt mal ich kaufe meine wohnungs für hunderttausend euro Dann habe ich eine rate fünfhundert fünfundundfünfzig je nachdem Mit Förderprogramm, ohne Förder-Programm.

00:06:45: Was kann man nutzen?

00:06:46: Und meine

00:06:46: Eigen ... Genau!

00:06:48: Meine Eigen ... Hunderttausend

00:06:52: Euro.

00:06:52: Wohnung hast du eine Größe, ich sag jetzt mal, sechzig Quadrat.

00:06:55: Du bist alleine, sollte ausreichen.

00:06:58: Du zahlst ab, dein Danen wird ja immer geringer, das heißt, du baust gleichzeitig Vermögen ab und du hast ne Rate ... Baust Vermöge auf... Das verglichen sogar.

00:07:05: Deine Rate bleibt immer gleich.

00:07:07: Die Miete bei der Wohnung, ich sage jetzt mal bei sechzig Quadrat werden ja um die sechshundert Euros ein.

00:07:14: zahl ich lieber sechshundert Euro dem Vermieter oder zahle ich fünfhundert, fünfundfünfzig in meinen Vermögensaufbau.

00:07:21: Schuldenabbau, Vermögenaufbau, Immobilien wird mehr wert, Schulden werden geringer, Schere geht

00:07:26: auf.".

00:07:27: Einfach gesagt!

00:07:28: Und wer die Rechnung im Grunde jetzt verfolgen konnte?

00:07:32: Wer hat für sich denke ich ganz schnell die Frage beantwortet kaufen oder mieten?

00:07:37: also wer es irgendwie hinbekommt Muss man wirklich sagen, irgendwie hinbekommt.

00:07:41: Auf jeden Fall kaufen ist das bessere Mieten.

00:07:45: Ich mieter am Ende wenn man so will ja bei der Bank ... Das Geld?

00:07:50: Genau weil im Grunde das Geld und damit auch die Mobil gehört, technisch gesehen der Bank.

00:07:56: Das vergessen auch viele will das Gefühl vom Eigenheim nicht jetzt löschen aber am Ende nimmt die Bank eigentlich die Rolle des Hauseigentümers ein, weil das Haus gehört nur mal der Bank.

00:08:06: Denn dir hat das Geld dafür ausgegeben.

00:08:08: Man zahlt also Miete, die aber fest vereinbart ist für dreißig Jahre bei der Bank und wer diese Rechnung versteht muss

00:08:16: eine Immobilie

00:08:16: kaufen.

00:08:17: Genau.

00:08:17: Dann hat er es verstanden.

00:08:18: Das

00:08:18: einzige Argument was dagegen spricht ist zu sagen ja mein Lebensweg ist aber so.

00:08:23: Es kann durchaus sein dass ich eben in drei Jahren dann nach Hamburg Berlin wohne jetzt in Düsseldorf oder Köln Und ich weiß es halt nicht wo mich das Leben hin treibt.

00:08:32: Dann würde ich auch sagen, okay dann lass es lieber.

00:08:34: Dann ist die Flexibilität

00:08:36: vor diesen Themen ein Kapital zur Seite.

00:08:39: Aber sobald du angekommen bist...

00:08:40: Sobald Du weißt...

00:08:42: ...nach einer Immobilie denn sie wird immer mehr wert werden.

00:08:45: Natürlich sind Themen, die wir auch noch mal drauf eingehen das wenn du jetzt in einem Mehrfamilienhaus in der bestimmten Ecke, die dann insgesamt sage ich mal schwieriger wird und das Haus im gesamten die Hausgemeinschaft nicht funktioniert.

00:08:58: da sind schon Themen die sollte man alle mit dem Kopf haben Gehen wir auch noch mal drauf ein.

00:09:02: Aber generell und darum geht es ja heute, kaufen statt mieten?

00:09:06: Auf jeden Fall!

00:09:07: Dann würde ich sagen sind wir am Ende dieser sehr schönen Folge und ich hoffe dass wir euch da eigentlich mal...

00:09:15: Ein bisschen mehr Wert geben konnten.

00:09:16: In Impuls vor allem, ne?

00:09:17: Ja

00:09:17: in Impuls zu

00:09:19: verstehen das diese Rechnung immer aufgeht.

00:09:21: Und einen sicheren Weg in die Zukunft zu gehen.

00:09:24: Das ist ganz wichtig.

00:09:26: Ihr investiert in Euch selber und nicht in jemand anderen und das macht doch viel mehr Spaß.

00:09:30: Und in uns könnt ihr auch investieren.

00:09:32: Das macht ihr nicht mit Geld, sondern

00:09:33: z.B.,

00:09:33: indem wir ein Like ...

00:09:35: Oder einen Abo?

00:09:36: Ein Abo wäre natürlich noch schöner!

00:09:38: Aber

00:09:38: das Schönste sind eigentlich die Kommentare.

00:09:39: Wir

00:09:40: haben ja schon so viele Abonnenten.

00:09:41: Ja... aber wir freuen es über jeden und jede, der dazu kommt.

00:09:46: Kommentare sind super.

00:09:47: also wenn ihr Fragen habt rund um das Thema Immobilien, Immobiliefinanzierung oder jetzt auch konkret zum Thema kaufen oder mieten vielleicht gibt's da Dinge, die wir nicht besprochen haben.

00:09:57: Wenn ihr aus der Region kommt ganz ehrlich Ich bin entspannt, ihr dürft euch jederzeit melden und wir setzen uns ganz unverbindlich auch einfach mal zusammen.

00:10:04: Ein bisschen Wärmung für mich.

00:10:06: So wie hier?

00:10:06: Ihr könnt hier sitzen...

00:10:08: Ja meistens hinten aber wir können

00:10:10: auch hier sitzen.

00:10:10: Das ist ja der Witz

00:10:12: in diesem Podcast!

00:10:13: Du kannst ja genau.

00:10:14: also du kannst genau hier sitzen sogar da wo du jetzt sitzt.

00:10:18: Du hast die freie Mahne.

00:10:19: Einfach nur einen Anruf Aber darum soll's nicht gehen, sondern es geht ja um das Thema und dementsprechend teigenleilen.

00:10:25: Teigenleihen?

00:10:26: Teigen

00:10:27: leilen!

00:10:27: Hast du auch noch?

00:10:28: Ja vielleicht haben wir Zeit für ein Mittagspause also liken, teilen und kommentieren Und wir freuen uns auf die nächste Folge von Endlich Eigenheim dem Podcast rund um das thema dass ihr jetzt schon kennt Finanzierung und auch Immobilien.

00:10:42: und damit zeige ich tschüss und bis zum

00:10:45: nächsten mal

00:10:49: Das war endlich Eigenheim

00:10:51: Dein

00:10:52: Podcast, mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst.

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