Wie lange dauert der Hauskauf? Von der Finanzierung bis zum Schlüssel

00:00:00: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge von Endlich Eigenheim.

00:00:02: Alle, die uns zusehen und hören.

00:00:04: Schön, dass ihr dabei seid.

00:00:07: Endlich Eigenheim!

00:00:08: Der Podcast für alle, die ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden lassen wollen.

00:00:12: Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.

00:00:15: Thorsten Kotzern gibt dir gemeinsam mit seinen Gästen Tipps und Insiderwissen rund um den Hauskauf.

00:00:20: Und schön, dass du wieder dabei bist in deinem eigenen Podcast, Thorsten.

00:00:24: Macht total Sinn.

00:00:25: Schön das du wieder da bist?

00:00:26: Sehr gerne.

00:00:28: Wir haben in den letzten Folgen ja viele verschiedene Themen besprochen.

00:00:32: Und heute geht es wieder um ein neues Thema, obwohl das eigentlich ein altes Thema ist, weil die Frage auch oft schon mal im Zusammenhang beantwortet worden ist.

00:00:40: und heute wollen wir dieser Frage – du kennst in diesem Fall auch eine ganze Folge widmen – und zwar ist die grundsätzliche Frage, die ich mir stelle, die sich jeder stellt der irgendwie an einer Hausfinanzierung denkt wie lange dauert das denn eigentlich?

00:00:54: Also wie lange daurt es bis mein Haus einzigen kann.

00:00:59: Also, wann kriege ich den Schlüssel?

00:01:01: von der Entscheidung aus gesehen?

00:01:03: Ich kaufe mir ein Haus!

00:01:04: Was ist da dein

00:01:06: Erfahrungswert?".

00:01:08: Die Antwort wird nicht so einfach das weiß ich jetzt schon weil es Unterschiede gibt.

00:01:12: ja aber vielleicht haben wir am Ende der Folge einen Durchschnittswert dem man mitnehmen kann.

00:01:16: generell deine Erfahrung zum Thema wie lang dauert's von der entscheidung bis zum Schlüssel?

00:01:23: Wie du schon gesagt hast sehr variabel, weil es unterschiedliche Situationen gibt.

00:01:28: Der schnellste Fall den du je erlebt hast?

00:01:30: Der schnelleste Fall den ich je erlebt habe war lustigerweise in meinem Urlaub bei Bestandskunden die gut sortiert waren.

00:01:36: Ich den Fall schon hatte musste nur das Objekt tauschen, hatte sich die Genehmigung innerhalb glaube ich von drei Stunden und zwei Wochen später nach meinem Urlaubsassmann beim Notar.

00:01:47: Das ist aber jetzt ein Sonderfall.

00:01:49: Also da waren's zwei Wochen

00:01:51: Zwei Wochen.

00:01:52: Vom

00:01:52: Anruf bei dir, ihr hattet schon Kontakt und dann eben bis zum Notar was der Schlüsselübergabe gleich kommt weil die kann man direkt eigentlich im Anschluss... Ist nochmal ein eigenes.

00:02:01: aber ist dann Formsache?

00:02:03: Die

00:02:03: ist dann formensache weil da müssen noch die ganzen administrativen Dinge Grundbücher usw.

00:02:07: Der Notar muss noch ein bisschen was machen.

00:02:11: Wie lange

00:02:11: dauert das in der Regel?

00:02:12: Weil wir wollen ja heute immer besser

00:02:13: sein.

00:02:13: Ich fange meine zu Stadt sehr unterschiedlich.

00:02:16: ich sage immer ab dem Notartermin irgendwo zwischen acht und zwölf Wochen

00:02:21: Noch mal acht und zwölf Wochen.

00:02:24: Nachdem ich beim Tagessessen am Unterschrieben habe, dann dauert es acht bis zwölfe Woche.

00:02:30: Weil eins ziehen kann.

00:02:31: Genau weil je nach dem was das für ein Objekt ist beziehungsweise wie die vorlassen sind.

00:02:35: also gibt's da noch Kredite.

00:02:36: von dem aktuellen Eigentümer muss die Bank reagieren Die Stadt muss reagieren oder die Gemeinde Das Amtsgericht muss reagiert Der Denkmalschutz muss reagierten usw.. Das kannst du nicht beeinflussen Und in der Regel dauert das mit dem Amts Gericht am nächsten.

00:02:50: Bist du wirklich eingetragen, bist im Grundbuch?

00:02:53: Bei

00:02:53: Neubau also jetzt wenn ich eine bestehende Bestandsnobiliere kaufe die noch als Neubbau gilt.

00:02:58: Wie ist da so die zeitliche Benerkung?

00:03:00: Wenn du selber ein Neubaus meinst du?

00:03:02: Nee, wenn ich einen Neubau, sagen wir mal ein Haus was drei Jahre alt ist dann ist für mich ein Neubaub im Vergleich zu einem Haus das hundert Jahre steht.

00:03:10: wie ist der Zeitraum?

00:03:11: aber wie lange spricht man von einem Neubaub?

00:03:13: oder ist es...

00:03:13: Da gibt's neuwärtig.

00:03:16: Also Neubau ist Neuba, du brauchst selber Neu.

00:03:19: Alles andere ist dann neuwertig.

00:03:22: Aber da macht es jetzt auch keinen Unterschied ob ich das jetzt Neubauen nenne oder neuwertig schüttergangen

00:03:26: der war Ich meine nur wann.

00:03:27: also dass

00:03:28: ist ja eine Bestandsimmobil oder Es ist ein Grundstück auch.

00:03:31: Da ist immer die gleiche Ablauf nach dem Notartermin

00:03:35: da muss immer der Denkmalschutz auch ran?

00:03:37: Immer!

00:03:38: Auch bei einem Haus was ein Jahr

00:03:39: ist Die Stadt wegen Vorkaufsrecht und so weiter Muss immer angeschrieben werden vom Notar Und die müssen auch immer erst antworten

00:03:46: Okay, krass.

00:03:47: Also du kannst nach dem Notartermin, wenn du die Frage stellen würdest wie lang dauert es?

00:03:51: Nach dem Notarttermin bis ich den Schlüssel kriege kannst du rechnen immer acht bis zwölf Wochen abhängig in den meisten Fällen vom Amtsgericht.

00:03:59: Das heißt mit dem Rekordwert den Du hast.

00:04:00: dann sind man zwei Wochen drauf, acht bis Zwölf, dann zehn

00:04:06: Abzulutschlerzen.

00:04:06: Die werden direkt ziehen können, ich sag jetzt mal wahrscheinlich erst der Elfter.

00:04:10: Wir waren Ende August beim Notar.

00:04:12: das wären dann so die acht bis zehn Wochen.

00:04:15: Das war jetzt der

00:04:16: schnellste Fall.

00:04:18: Da wären es zehn bis vierzehn Wochen, weil wir noch die zwei Wochen dazurechnen von Beginn...

00:04:21: Genau!

00:04:22: Du hast ja aber grundsätzlich oder ich glaube, die Frage geht eher dahin.

00:04:28: Ich habe

00:04:29: jetzt ein Objekt gefunden und ich kümmere mich drum, wie lange ist dann der Prozess?

00:04:33: Auch hier kannst du sagen, wenn die Unterlagen gut aufbereitet sind, brauche ich mit einer normalen Bankenehmigungszeit auch so circa zwei Wochen Weil die Banden irgendwie eine Bearbeitungszeit haben in der Regel zwischen fünf und zehn Arbeitstagen.

00:04:48: Jetzt

00:04:48: überspringst du aber einen kleinen Teil?

00:04:50: Ja!

00:04:51: Ja, weil du hast gesagt wenn ich die Unterlagen zusammen habe ne?

00:04:53: Genau das ist abhängig wie gut bist du vorbereitet.

00:04:56: Aber das ist ein ganz entscheidender Punkt.

00:04:58: absolut weil

00:04:59: es eben ja da auch glaube ich dass haben wir auch schon öfter besprochen sagen mal zwei grundsätzliche Typen gibt die wo man dem letzten Formular nenne ich das einfach mal den letzten Dokument Wochen hinterher läuft und sich das dadurch ewig zieht.

00:05:13: Und dann die anderen sagen hier sind alle Sachen fertig, haben wir schon und zack dann ist es abgeschlossen.

00:05:18: wie ist da so der Wert?

00:05:21: Wie kann es das beschleunigen?

00:05:24: Leider

00:05:24: sehr unterschiedlich.

00:05:26: Es gibt Leute, die sind super gut sortiert, gut aufgeräumt, haben die Dokumente im Fahnehause-Scan ein.

00:05:33: schicken wir das, dann habe ich es innerhalb von ein zwei Tagen.

00:05:36: Es gibt aber auch die Fälle, da läufst du gefühlt vier bis sechs Wochen den Unterlagen hinterher.

00:05:41: Wo ich dann schon immer denke irgendwie ist die Wichtigkeit des Vorhabens nicht bekannt oder nicht bewusst.

00:05:49: also wie wirklich... Oder auch nicht da?

00:05:51: Oder auch Nicht Da!

00:05:54: Dann sollte man sich eher die Frage stellen würde ich daraus wirklich kaufen?

00:05:57: Aber das ist wieder ein anderes Thema.

00:06:00: Für mich als Idealfall ist es Du beschäftigst dich mit dem Kauf Du meldest Dich Oder gehst du zu deiner Bank, führst ein Gespräch?

00:06:08: Er mir ist dein Budget.

00:06:09: Im gleichen Atemzug so läuft es bei mir, bekommst du eine Unterlagenliste und fängst an dich vorzubereiten.

00:06:15: Es gibt auch Unterlagen.

00:06:16: die musst du vielleicht beantragen weil du sie weggeschmissen hast.

00:06:18: Ich sage jetzt mal so eine Renteninformation.

00:06:20: Kommt einmal im Jahr, findest in deinen Ordner nicht wieder und musst du bei der Rentenkasse beantragend.

00:06:25: Die brauchen wir da zwei Wochen.

00:06:26: das sind so Faktoren.

00:06:27: Kostet

00:06:28: das eigentlich was der Antrag bei der Rente?

00:06:30: Ich glaube nicht.

00:06:31: Meine Kunden haben mir das noch nie gesagt.

00:06:33: ich helfe meine immer Sorgfältig ab.

00:06:37: Aber wenn man in diesem Bereich ist, du kümmerst dich um deine Unterlagen und bist dann gut vorbereitet.

00:06:41: Wenn du das Objekt gefunden hast, dann hast du alle unterlagen musst noch mal die Ablechnung aktualisieren eventuell nochmal neuen Kontrauszug zum Eigenkapital und die Kontrauszüge.

00:06:50: Das sind aber Dinge, die gehen schnell in der Regel weil Arbeitgeber haben die Abrechnungen digital.

00:06:54: Kontraauszüge gibt es über die App.

00:06:57: Eigenkapitel muss im Kontraussuch ziehen fertig.

00:06:59: Okay,

00:06:59: verstehe also viele unterschiedliche Dokumente.

00:07:02: Man muss auch nochmal nachrechnen, wenn da Zeit vergeht

00:07:04: Korrekt.

00:07:05: Was war dann der längste Fall?

00:07:09: Oder gibt es einen, der noch offen ist vielleicht zwei drei Jahre und immer noch auf die eine Bescheinigung oder irgendwas wartet?

00:07:14: Gibt's das tatsächlich?

00:07:16: Es gibt Fälle wo du einfach auf Unterlagen wartest dass nicht manchmal am Kunden, manchmal am Markler oder manchmal halt auch am Bauträger.

00:07:29: da sprichst du halt von viel Qualität.

00:07:30: also den Unterschied merke ich oft bei Immobilienmarklern dass sie sich nicht um die Bauakte kümmern, nicht um eine Baugenehmigung.

00:07:40: Es wird kein Baulassenverzeichnis-Auszug beantragt.

00:07:42: Es gibt keine Anliegerbescheinigungen.

00:07:44: Es muss eventuell je nachdem was es für ein Gebiet ist, eine Abfrage gemacht werden wegen dem Bergbauscharten.

00:07:50: Dass Sie sich einfach nicht darum kümmern und das muss dann erst wieder beantragen werden.

00:07:53: Dann hast du da wieder die Bearbeitungszeit.

00:07:55: Das kann auch drei, vier Wochen dauern.

00:07:57: Bist du dann wirklich bei der Bank einreichen kannst?

00:07:59: Also, es sind zwei Arten von Informationen.

00:08:01: Einmal die Information über mich und meine Verhältnisse, Eigenkomponität

00:08:05: usw.,

00:08:06: ein Kapital ... noch andere Themen.

00:08:09: Und dann habe ich einmal die andere Seite, weil ich muss dir oder auch meiner Bank, muss ich dann die Informationen über das Objekt auch mitliefern?

00:08:15: Genau!

00:08:16: Weil es sonst nicht bewertet werden kann.

00:08:18: Korrekt!

00:08:19: Diese wahrscheinlich hast du auch schon erlebt, die kommen da mit einer Kopie oder einem Ausdruck vom INU-Portal Xenolone... Das

00:08:25: Explosé im

00:08:25: Endeffekt?!

00:08:26: Das Explosee

00:08:26: und sagen nur hier ist das tolles Terminal.

00:08:28: Ja, was tolles.

00:08:28: Nee, das ist ja nur das, was da gesagt worden ist, was das wäre.

00:08:32: aber ich brauche Dokumente

00:08:34: genau und daran erkennst du also erkenne ich zumindestens was ist das für ein markler kümmert der sich hatte sich vorbereitet hat ja das objekt vernünftig eingewertet.

00:08:43: Hat alle unterlagen mit den fingerschnipps oder per e-mail parat sage ich immer top,

00:08:50: weil es auch zeit kostet uns

00:08:51: nicht Zeit genau wenn wir jetzt mit den aktuellen zins sprankungen die wir haben da

00:08:56: war ich gleich drauf hinaus

00:08:57: kann dass schon in Zinsen sein.

00:09:01: Wir haben ja vor kurzem das Zins Update Video gepostet, wo ich gesagt habe wie der September wird kann ich nicht so genau sagen.

00:09:07: es ist irgendwie von vielen Faktoren ab.

00:09:11: jetzt sind wir ja schon ein bisschen im September drin.

00:09:15: da kam dann doch schon die eine oder andere Erhöhung.

00:09:17: und hast du zu lange gebraucht?

00:09:18: Oder hast du lange auf die Unterlagen gewartet?

00:09:20: Hast Du jetzt eine Zinserhöhungen?

00:09:22: Anfragen kannst Du bei einer Bank erst wenn alles da ist Und nicht irgendwie den siebzehn Unterlagen fehlen.

00:09:29: Also dann nochmal kurz darf ich, wenn ich da einmal reinkanne wie lange ist so der längste Zeitraum aus deiner Erfahrung gewesen?

00:09:38: Wo ich auf Unterlagen gewartet ja

00:09:39: von dem Punkt eigentlich kommen zu dir oder die Kunden kann zu dir und sagen So wir möchten gerne dieses Objekt.

00:09:45: und was war so der Längste Zeitrahmen wo es trotzdem noch geklappt hat unabhängig von Zinsen?

00:09:49: jetzt einfach nur vom Zeitraum.

00:09:50: Es waren schon teilweise drei Monate

00:09:53: Drei Monate.

00:09:54: Da geht es aber oft über den Privatverkauf, wo dann noch Unterlagen angesetzt werden?

00:09:57: Bis zum Notartermin

00:10:00: bis wir die Anfrage stellen konnten bei der Bank.

00:10:02: Bis zum Stellen der Anfrage das heißt drei Monate plus dann nochmal irgendwie ein anderthalb Monate weil notatermin und dann nochmal die zehn bis zwölf Monate

00:10:11: Bearbeitungszeit.

00:10:12: Das sind ungefähr

00:10:17: halbes Jahr unterwegs.

00:10:19: Es hängt viel wirklich von der Vorbereitung ab, wieviel Fahrt kannst du aufnehmen?

00:10:22: Welche Geschwindigkeit hast Du?

00:10:24: oder du bist abhängig von den Unterlagen.

00:10:26: Ich kann die Unterlagen nicht organisieren also ich kann deine unterlagen nicht organisieren

00:10:31: logischerweise

00:10:31: logischer weise Natürlich kann ich bei einem Makler oder bei einem Privatverkauf unterstützen aber ich kann es nicht übernehmen komplett und da muss man halt gucken das muss zusammenspielen muss gut vorbereitet sein egal für dich selber vom objekt Und da ist halt auch die große Sparne daran nachher.

00:10:53: Da könnt ihr eine Menge Geld sparen oder tatsächlich verlieren, weil wenn der Zins davonläuft in die Richtung nach oben dann wird es entsprechend deutlich teurer als wenn ihr eure Dinge zusammen habt.

00:11:03: Das noch mal als Tipp.

00:11:04: eben erstmal die Unterlagen.

00:11:06: viele denken erst das Objekt und dann kümmere ich mich um den Rest.

00:11:09: macht das umgekehrt.

00:11:10: also

00:11:12: geht

00:11:12: mal zur Bank geht zu einem freien Finanzierer und dann holt euch diese Liste Und dann schaut euch an, was brauchen wir denn?

00:11:19: Weil das könnt ihr generell schon mal zusammensuchen und damit könnt ihr Wochen sparen auch eventuell Monate sparen.

00:11:25: Bei der Wahl des Objekts da muss man ein bisschen Glück haben weil du nicht den Makler und dann das Objekt... Manche machen das natürlich mit einem Makler zu suchen aber meistens ist es so ich finde das Objekt und bin halt abhängig vom Makler Aber auch da das schnell abzufragen und zu wissen was will ich denn von ihm haben?

00:11:41: Weil am Ende spart das Zeit und in diesem Fall ist es tatsächlich wirklich Zeit ist Geld

00:11:46: Absolut.

00:11:46: Eine Vorbereitung ist hier wirklich absolut im Fokus, dass du selber zumindest schon mal deine Unterlagen parat hast.

00:11:54: Damit haben wir schon mal eine gute Wartezeit abgehoben und dann muss der Markler oder dabei beim Gewahrverkauf halt alles super schnell gehen.

00:12:02: Machen wir kurz ein Beispiel.

00:12:03: am Ende also zum Ende was kannst Du sagen?

00:12:05: Null Komma drei Prozent null Komma vier.

00:12:07: was dir jetzt gerade griffig ist würde der Zins zB steigen?

00:12:11: Was kann das ausmachen auf zehn oder dreißig Jahre, was jetzt gerade für dich ist.

00:12:16: Das kann je nachdem zwischen zehn Jahrzehntausend Euro kleinwagenmäßig... Früher kleinen Wagen heute kriegst du ja kaum noch ein Auto für Zehntausend Euro.

00:12:25: Kann das schon auf zehn Jahre ausmachen?

00:12:27: Je nachdem wie der Markt sich entwickelt.

00:12:29: Kann natürlich auch in die andere Richtung gehen und momentan würde ich nicht davon ausgehen.

00:12:35: Wir gehen einfach mal davon aus dass wir euch heute in unserer Folge wieder spannende Informationen geben konnten zu dem Thema Wie lange dauert das eigentlich von der Entscheidung Dass man kaufen möchte Bis zu dem Moment, wo man dann auch tatsächlich einzigen kann.

00:12:47: Und der Raum ist großzeitlich gesehen.

00:12:50: Wir haben euch mitgegeben worauf ihr achten solltet und wenn euch das gefallen hat dann lasst doch gerne ein Like da.

00:12:55: Damit unterstützt ihr uns unseren Kanal und diesen Podcast.

00:12:59: Abonniert ihn weil er verpasst dir auch keine weiteren Folgen.

00:13:03: und ansonsten Wenn ihr Anregungen habt Wünsche Dinge die euch gut oder auch nicht so gut gefallen haben Dann schreibt sie doch einfach in die Kommentare.

00:13:11: Ansonsten und in jedem Fall, würde ich sagen sind wir für heute raus.

00:13:15: Eine große Bitte noch!

00:13:16: Wenn ihr also vorbereitet sein wollt, ruft euren Finanzierer des Vertrauens an, organisiert die Unterlagen.

00:13:22: damit habt ihr viel Zeit gewonnen.

00:13:25: In diesem Sinne

00:13:26: bis zum Schluss.

00:13:27: Tschau

00:13:30: Das war Endlich Eigenheim, dein Podcast mit dem du deinem Traum vom eigenen Haus näher kommst.

00:13:37: Wenn dir diese Folge gefallen hat, abonniere den Podcast und teile ihn mit allen die sich ebenfalls auf den Weg ins Eigenheim machen!