Dein Angebot ist teurer als online versprochen? Torsten erklärt, welche Faktoren deinen persönlichen Zinssatz bestimmen – Eigenkapital, SCHUFA, Beleihungsauslauf – und zeigt drei konkrete Hebel, mit denen Erstkäufer bares Geld sparen.
In dieser Folge tauchen wir in die Herausforderungen ein, die Familien rund um den Hauskauf und die Baufinanzierung während der Elternzeit begegnen. Wir sprechen offen über die Auswirkungen von Teilzeit, Elterngeld und reduziertem Einkommen – und wie sich das auf eure Finanzierung auswirkt. Gemeinsam räumen wir mit Mythen auf und zeigen, wie ihr trotz Unsicherheiten euren Traum vom Eigenheim verwirklichen könnt. Ich teile meine Erfahrungen und gebe konkrete Tipps, wie ihr klug plant, Rücklagen bildet und Fördermöglichkeiten nutzt. Hört rein, wenn ihr wissen wollt, worauf es wirklich ankommt, damit euer Eigenheim nicht an der Familiengründung scheitert!
In dieser Folge sprechen wir darüber, woran man einen wirklich guten Immobilienmakler erkennt – und wann es besser ist, die Finger von einem Angebot zu lassen. Gemeinsam mit meinem Gast teile ich Erfahrungen, worauf es bei der Maklersuche wirklich ankommt, welche Unterlagen unverzichtbar sind und wie du als Käufer oder Verkäufer rechtlich auf der sicheren Seite bleibst.
Wir diskutieren, warum Bauchgefühl und Google-Bewertungen oft mehr sagen als jedes Exposé und weshalb ein Makler nicht nur Zeit, sondern auch Nerven und bares Geld sparen kann. Ob du gerade dein Traumhaus suchst, verkaufen willst oder einfach mehr über die Branche wissen möchtest...
In dieser Folge sprechen wir darüber, was die Immobilienmärkte in Krefeld, Viersen und Mönchengladbach wirklich unterscheidet – und wo du aktuell die besten Chancen auf dein Traumhaus hast. Wir werfen einen Blick auf Preise, Stadtflair und Pendlerfreundlichkeit und geben dir ehrliche Empfehlungen, wie du trotz angespannter Marktlage erfolgreich suchst.
Als erfahrene Baufinanzierer teilen wir unsere Insights und verraten, wie du mit dem richtigen Budget und cleveren Tools schneller ans Ziel kommst. Du erfährst, warum Viersen aktuell besonders attraktiv ist, welche Rolle persönliche Vorlieben spielen und wie du mit Maklernetzwerk und digitalen Helfern den entscheidenden Vorsprung bekommst. Hör rein und starte...
In dieser Folge von Endlich Eigenheim stellen wir Torstens Immobilienwissen auf die Probe. Ich nehme euch mit in ein spannendes Quiz, bei dem ich nur anhand eines Fotos den Wert eines echten Traumhauses schätzen muss – und dabei zeigen sich einige Überraschungen. Gemeinsam mit meinem Gast diskutiere ich, wie Lage, Wohnfläche und Ausstattung den Kaufpreis beeinflussen und welche Faktoren oft unterschätzt werden.
Außerdem sprechen wir offen über Finanzierung, notwendiges Eigenkapital und die monatlichen Belastungen beim Hauskauf. Ihr erfahrt, worauf es bei der Bewertung wirklich ankommt, warum die Lage alles entscheidet und welche Nebenkosten ihr nicht vergessen dürft. Hört rein, wenn...
Eine Immobilienfinanzierung wirkt nach außen oft simpel: Objekt auswählen, Eigenkapital einbringen, Kredit aufnehmen. In der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass viele Stellschrauben ineinandergreifen. Schon kleine Besonderheiten können dazu führen, dass Banken ein Vorhaben anders bewerten oder intensiver prüfen.
Ein zentraler Aspekt ist die Einkommensstruktur. Während Angestellte mit unbefristetem Arbeitsvertrag meist relativ klar eingestuft werden, werden variable Gehaltsbestandteile, Provisionen, Selbstständigkeit oder befristete Verträge differenziert bewertet. Banken analysieren hier nicht nur die aktuelle Situation, sondern auch die Stabilität und Prognosefähigkeit der Einnahmen.
Ebenso spielt das Verhältnis von Eigenkapital zu Kaufpreis eine entscheidende Rolle. Je geringer der Eigenkapitalanteil, desto höher das Risiko...
In dieser Folge von „Endlich Eigenheim“ spricht Baufinanzierer Torsten Kotzan mit Comedian Niklas Siepen über einen Schritt, den viele in diesem Alter noch für unrealistisch halten: Hausbau mit Mitte 20 – als Selbstständiger.
Niklas ist 28 Jahre alt, selbstständig und steckt mitten im Bau seines Eigenheims. Im Gespräch erzählt er offen, warum er sich früh mit dem Thema Eigentum beschäftigt, welche Ängste und Zweifel ihn als Selbstständigen begleitet haben und warum für ihn das Eigenheim mehr ist als nur ein Zuhause – nämlich ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge.
Gemeinsam sprechen sie über frühe Entscheidungen rund um Immobilien, Hausbau vs. Hauskauf...
Der Weg ins Eigenheim ist für Selbstständige oft mit vielen Fragen, Unsicherheiten und Vorurteilen verbunden. In dieser besonderen Folge von „Endlich Eigenheim“ spricht Torsten Kotzan mit Niklas Siepen, Stand-up-Comedian, Moderator und Content Creator, offen über seinen Weg zur eigenen Immobilie.
Niklas erzählt, welche Bedenken er als Selbstständiger hatte, warum klassische Banken für ihn eine echte Hürde waren und wie wichtig Vertrauen, Kommunikation auf Augenhöhe und eine saubere Vorbereitung bei der Baufinanzierung sind. Gemeinsam sprechen wir über Hausbau, Förderungen, Entscheidungsprozesse und darüber, warum es beim Eigenheim nicht nur um Zahlen, sondern vor allem um Zukunft, Familie und Bauchgefühl geht.
Viele Menschen wollen ins Eigenheim – aber nur wenige wissen wirklich, wie eine Baufinanzierung konkret abläuft. Welche Schritte kommen wann? Wie schnell geht das? Was kostet die Beratung? Und worin liegt eigentlich der echte Unterschied zur Hausbank? In dieser Folge gibt Torsten Kotzan einen transparenten Blick hinter die Kulissen und erklärt Schritt für Schritt, wie er als freier Baufinanzierer arbeitet – vom ersten Kontakt bis zum Notartermin.
Du erfährst unter anderem: Warum ein erstes Gespräch innerhalb von 48 Stunden möglich ist – und warum Zeit beim Hauskauf entscheidend ist! Weshalb du zum ersten Termin keine Unterlagen brauchst und wie der...
Was unterscheidet eine klassische Bankberatung von der Arbeit eines freien Baufinanzierers – und warum kann genau das über Erfolg oder Scheitern deines Eigenheimtraums entscheiden? In dieser Sonderfolge von Endlich Eigenheim gibt Torsten Kotzan einen ungewöhnlich offenen Einblick in seine Arbeit: Von über 20 Jahren Bankkarriere bis zum Schritt in die Selbstständigkeit – und vor allem, was sich dadurch für seine Kundinnen und Kunden konkret verändert hat.
Du erfährst unter anderem warum Banken oft nur ein starres Produkt anbieten können – und warum das selten zur Lebensrealität passt, wie ein freier Baufinanzierer mit Zugriff auf viele Banken Finanzierungskonzepte individuell aufbaut und...